Renoveringar som ökar värdet på din bostad
Nytt kök, nya fönster eller kanske en altan? Om du funderar på att renovera inför en framtida försäljning tipsar vår fastighetsmäklare Ola om vad som kan vara värt att lägga tid och pengar på.
Vad lönar sig att göra inför en försäljning?
Det beror på bostadens skick, läge och hur marknaden ser ut. Den dyraste renoveringen är inte alltid den som lönar sig mest. Inför en försäljning kan det vara klokt att börja med det här:
- Fråga en mäklare innan du gör stora investeringar.
Vad som lönar sig skiljer sig mellan olika bostäder och områden. - Fixa sådant som ger ett bättre helhetsintryck.
Att exempelvis måla fönster kan ge huset ett rejält lyft. - Fortsätt med det som verkligen behövs.
Underhåll av tak, fasad och fönster kan vara viktigare än att lägga pengar på en ny altan. Fixa själv eller begär in offerter. - Se över kök och badrum.
Skicket spelar roll, men en dyr totalrenovering är inte alltid nödvändig inför försäljning.
Mäklarens tips på att höja värdet på din bostad
Jag funderar på att sälja, vad ska jag prioritera att renovera?
– Generellt beror det på vad för skick din bostad är i och vi kan alltid hjälpa dig att prioritera, säger Ola Niklasson, fastighetsmäklare på LF Fastighetsförmedling.
Om du har ett hus där det börjar bli dags att lägga om taket eller fixa fasaden, kan det vara värt att prioritera framför att bygga en altan. Vid husförsäljningen kollar många köpare på utsidan så att fönster och tak är i bra skick. Bara att måla fönstren kan ge huset ett rejält lyft och leda till värdeökning.
När det kommer till det invändiga i huset kollar mäklare generellt på skicket i köket och badrummet. Men även om köket och badrummet är slitet, så kan du sälja utan att renovera om det finns en stor efterfrågan på bostäder på marknaden.
Även bostadens energiprestanda kan vara värd att se över. Åtgärder som minskar energiförbrukningen och ger lägre och mer förutsägbara driftkostnader kan göra bostaden mer attraktiv för framtida köpare.
Sedan den 1 september 2026 finns också Villaeffekten, regeringens bidrag för energieffektivisering i småhus. Bidraget kan ge 30 procent av materialkostnaden, upp till 60 000 kronor per småhus, för vissa energieffektiviseringsåtgärder. Läs mer om bidraget på Boverket.se.
Vissa renoveringar kan dra iväg i kostnad men det är inte säkert att det höjer värdet på bostaden. Så om du tänker sälja och funderar på att renovera kök och badrum, ta dit en mäklare innan du påbörjar det arbetet då de kan rekommendera att du lägger pengarna på annat för att lyfta bostaden.
Jag tänker bo kvar, vad ska jag tänka på då?
– Vill du istället renovera för att bo kvar en längre period, prioritera det som ger dig bäst livskvalitet, säger Ola. Längtar du efter ett växthus, pool eller ett nytt, fräscht badrum och har ekonomin till det är det självklart något du borde prioritera.
Även energieffektivisering kan vara en klok investering om du planerar att bo kvar länge. Det kan ge lägre energikostnader samtidigt som du förbättrar bostadens energiprestanda. Med Villaeffekten kan vissa småhusägare dessutom få bidrag för delar av materialkostnaden för energieffektiviserande åtgärder.
Att piffa upp bostaden inför försäljning kan du ta när det väl blir dags att sälja.
Jag är osäker på om jag ska sälja, vad kan jag göra?
– Är du osäker på när du vill sälja, kan du använda dig av den kostnadsfria tjänsten Försprång som innebär att vi i god tid innan planerar och förbereder din försäljning, så att allt är klart när du väl bestämmer dig för att sälja, tipsar Ola. Exempelvis kan vi fotografera din bostad på våren när ljuset är som bäst och trädgården grönskar.
Våra mäklare kan även kostnadsfritt komma hem till dig och ge tips om vad som kan vara värt att prioritera att fixa inför en framtida försäljning.
Hur kan du finansiera din renovering?
-
Utöka befintligt bolån
Har du ett befintligt bolån, kan du kontakta oss och se om du kan utöka det.
Möjligheten att utöka bolånet påverkas bland annat av bostadens värde och din belåningsgrad. Sedan april 2026 är det möjligt att ta tilläggslån upp till 80 procent av bostadens marknadsvärde, och möjligheten att omvärdera bostaden för att utöka låneutrymmet är begränsad till vart femte år.
-
Spara ihop själv
Det kan kännas skönt att spara ihop hela eller delar av budgeten för din renovering. Ska du renovera inom närmsta 1-2 åren, rekommenderar vi att inte placera pengarna, utan sparar dem på ett vanligt sparkonto. Då riskerar du inte att värdet har sjunkit när det är dags att använda pengarna.
-
Privatlån
Du kan även ta ett privatlån för att låna till din renovering. Oavsett vad du ska använda pengarna till, kan du låna upp till 400 000 kronor utan säkerhet.
