Kontantinsats

När du köper en bostad behöver du betala en kontantinsats. Här får du reda på hur du räknar ut kontantinsatsen, när i köpprocessen du ska betala, vad som skiljer kontantinsats och handpenning, samt tips på hur du skapar ett sparande och vilka möjligheter till lån som finns om du inte har pengarna redo.

Ung tjej på visning.

Vad är kontantinsats?

Kontantinsats är den summa som du behöver betala själv när du köper en bostad, alltså den delen som ska betalas utöver bolånet. Kontantinsatsen är minst 10 procent av bostadens pris. 

Hur mycket behöver man i kontantinsats?

Du behöver 10 procent av bostadens värde i kontantinsats, eftersom ett bolån med bostaden som säkerhet inte får vara på mer än 90 procent av bostadens marknadsvärde.

Det betyder att om du köper en bostad för två miljoner blir kontantinsatsen alltså 200 000 kronor. Kontantinsatsen kan komma från sparade pengar, pengar du fått från försäljning, arv eller en gåva.

Räkna på bolån

Skillnaden mellan kontantinsats och handpenning

Det är lätt att blanda ihop handpenning och kontantinsats, men det är inte samma sak. Handpenningen betalar du i samband med att du skriver köpekontrakt. Den är vanligtvis 10 procent av bostadens pris och fungerar som en förskottsbetalning till säljaren.

Kontantinsatsen är den del av bostaden som du betalar utan bolån, alltså med egna pengar. Den behöver vara minst 10 procent av bostadens värde, men kan vara större. Handpenningen är en del av kontantinsatsen, inte en extra kostnad. Det du redan har betalat i handpenning räknas därför av från kontantinsatsen.

På tillträdesdagen betalas resten av bostaden. Det är alltså den dag du får nycklarna och kan flytta in. Då betalas bolånet ut och du betalar den del av kontantinsatsen som återstår efter handpenningen.

Om du inte har pengar till handpenningen tillgängliga när kontraktet skrivs kan du ansöka om ett handpenningslån.

Exempel – kontantinsats

Bostadens pris Bostadens pris Kontantinsats Kontantinsats
1 000 000 1 000 000 100 000
1 000 000 100 000
3 000 000 3 000 000 300 000
3 000 000 300 000
5 000 000 5 000 000 500 000
5 000 000 500 000

Spara till kontantinsats

Inför ditt första bostadsköp kan det kännas överväldigande att börja spara till kontantinsatsen. Det är sannolikt inte något som gå fort, därför är det bra att börja spara i tid, med rimligt uppsatta mål. Kanske har du redan tänkt att du vill börja månadsspara eller börja spara i fonder?

Låna till kontantinsats?

Om du inte har de 10 procent som du behöver i kontantinsats kan du ansöka om ett privatlån, även kallat blancolån, där räntan du erbjuds är individuell. För att kunna ta ett privatlån ska din ekonomi ha tillräckligt med utrymme och marginal för att klara av kostnaderna som lånet medför. En sedvanlig kreditprövning sker alltid.

Om du är intresserad av att ansöka om ett privatlån, kontakta ditt lokala Länsförsäkringsbolag.

Tänk på att privatlån i regel har högre ränta än bolån och kortare återbetalningstid. Länsförsäkringar erbjuder som längst en 10-årig avbetalningsplan, men du kan såklart betala tillbaka hela eller delar av lånet tidigare om du har möjlighet. Om du lånar till kontantinsatsen kan månadskostnaden bli hög under en tid, beroende på hur stor summa du lånar. Du är välkommen att kontakta oss för att diskutera närmare med en av våra duktiga rådgivare vilket upplägg som kan passa just dig.

Ett par kollar på hus och funderar över ett brygglån.

Aktuellt med överbryggningslån?

Äger du redan en bostad och vill köpa en ny bostad innan du sålt din nuvarande, kan ett överbryggningslån vara aktuellt. Brygglån som det också kallas, är ett tillfälligt lån som du löser när din gamla bostad blivit såld, som längst inom sex månader. Din ekonomi ska klara av dubbla boendekostnader under lånetiden, så du behöver marginal i din privatekonomi för att det ska vara ett alternativ.

Ett påskrivet säljkontrakt på din nuvarande bostad krävs för att ta detta lån. 

Frågor och svar om kontantinsats

  • Ja, om din ekonomi har utrymme och marginal kan du efter en sedvanlig kreditprövning ha möjlighet att låna till delar av kontantinsatsen. Ett lån till kontantinsats kan inte utgöra själva bolånet, utan läggs upp som ett privatlån. Ett privatlån har i regel högre ränta än ett bolån. Om du redan äger en bostad och vill köpa en ny innan du sålt din befintliga kan ett så kallat överbryggningslån vara ett alternativ. Det är ett tillfälligt lån som löper i max sex månader innan du sålt din nuvarande bostad. Din ekonomi ska klara dubbla boendekostnader under lånetiden.

    Hjälpte det här svaret dig?
    Ja
    Nej
    Ja
    Nej

  • Du betalar först handpenningen, 10 procent, till mäklaren cirka en vecka efter att köpekontraktet är påskrivet. Handpenningen kan räknas av på kontantinsatsen som är 10 procent, vilket innebär att du inte betalar något mer kontant vid tillträdet. Det gäller om du lånar 90 procent (bolånetaket) av bostadens marknadsvärde.

    Hjälpte det här svaret dig?
    Ja
    Nej
    Ja
    Nej

  • Handpenningen fungerar som en säkerhet till säljare och mäklare om att du kommer fullfölja köpet. Handpenningen är på 10 procent av det totala bostadspriset och betalas oftast inom en vecka från att du har skrivit på köpekontraktet.

    Kontantinsatsen betalas på tillträdesdagen och är den del av bostadens pris som bolånet inte täcker, och ska därför betalas från egen ficka. Handpenningen om 10 procent kan räknas av på kontantinsatsen som är 10 procent, vilket innebär att du inte betalar något mer kontant vid tillträdet. Det gäller om du lånar 90 procent av bostadens marknadsvärde.

    För kontantinsatsen kan du använda sparade pengar eller så kan du ansöka om ett privatlån till delar av kontantinsatsen.

     

    Hjälpte det här svaret dig?
    Ja
    Nej
    Ja
    Nej

  • I de allra flesta fall måste banken hjälpa till med betalningen då det oftast rör sig om stora belopp. Vid själva bostadsägarbytet sitter köpare och säljare tillsammans med mäklare och banken som hjälper er med de sista transaktionerna.

    Hjälpte det här svaret dig?
    Ja
    Nej
    Ja
    Nej

  • Ditt bolån kan vara som max 90 procent av köpeskillingen. Resterande 10 procent består av kontantinsats, vilken du betalar med egna pengar. Kontantinsatsen kan komma från sparade pengar, pengar du fått från försäljning, arv/gåva eller handpenningslån, överbryggningslån eller privatlån.

    Hjälpte det här svaret dig?
    Ja
    Nej
    Ja
    Nej

Relaterade sidor

Ansök om lånelöfte
Kostnader som kan tillkomma