Bolån - allt om bostadslån

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked om att du kan låna ett visst belopp för att köpa en bostad. De flesta mäklare kräver att du har ett färdigt lånelöfte för att delta i budgivningenoch därför är det klokt att ansöka om ett lånelöfte i god tid om du hittat en bostad som du är intresserad av och vill buda på. Lånelöftet visar att banken gått igenom din ekonomi och tagit ett beslut om hur mycket pengar du kan låna just nu. Ett lånelöfte är alltså en bedömning av din ekonomi och betalningsförmåga, det behöver inte vara knutet till en specifik bostad som själva bolånet är. 

Lånelöftet grundas på din nuvarande inkomst och ekonomiska situation. Det är viktigt att komma ihåg att ett lånelöfte inte är en garanti för att du kommer att få ett bolån. Skulle din ekonomiska situation försämras är det möjligt att du inte kan låna lika mycket pengar till bostaden som det belopp som anges i lånelöftet. 

Vårt lånelöfte är helt kostnadsfritt och gäller i tre månader. För att ansöka om lånelöfte hos oss behöver du ha en fast inkomst och vara fri från betalningsanmärkningar. 

Ett bolån är precis som namnet antyder, avsett för att finansiera köp av en bostad. Om du redan har ett bolån på din bostad och låneutrymme kvar, kan du även utöka lånet för att finansiera till exempel en renovering eller tillbyggnad av bostaden. 

Hur stort bolån du kan få beror på flera olika saker. De två viktigaste faktorerna är bostadens värde och din personliga betalningsförmåga och kreditvärdighet. Sedan 2010 är det också endast möjligt att låna till 85 procent av bostadens värde eller försäljningspriset. Köper du en bostad som kostar 3 000 000 kronor kan du alltså, teoretiskt, låna som mest 2 550 000 kronor. Hur mycket pengar du kan låna till bostaden hänger också på din ekonomiska förutsättning och kredithistorik. Det görs alltid en kreditprövning så fort du skickat in din ansökan om bolån eller lånelöfte som tar reda på det.

När du ansöker om ett bolån görs alltid en kreditprövning. Vid kreditprövningen tittar vi bland annat på din betalningsförmåga, din allmänna livssituation och hur väl du skött tidigare ekonomiska åtaganden. Kort sagt din kreditvärdighet. Viktiga faktorer vid kreditprövningen är saker som din inkomst, nuvarande boendeform, anställning, befintliga skulder, fasta omkostnader och hur du hanterat tidigare betalningar. Vi tar också en kreditupplysning för att bland annat reda ut om du nyligen har sökt andra krediter och om du har betalningsanmärkningar. 

Det är viktigt att komma ihåg att vi väger samman alla dessa faktorer till en helhetsbild. I de flesta fall bedömer vi ingen på en enskild punkt. Om du vet med dig att din kreditvärdighet inte är optimal kan du förbättra dina möjligheter att få din ansökan om bolån beviljad genom att söka lånet tillsammans med en annan person, en medsökande. Ni är två som står på lånet och båda delar samma ansvar för återbetalningen. I de flesta fall är det möjligt att låna ett större belopp om du har en medsökande. 

Det är flera faktorer som avgör vad kostnaden för ditt bolån blir, exempelvis hur stort lån du har, räntan och hur hög belåningsgraden är. Månadskostnaden för ett bolån består av ränta, amortering och eventuella övriga avgifter.

Använd gärna vår bolånekalkyl för att räkna på din boendekostnad. 

Vad räntan blir på ditt bolån beror på flera faktorer. De främsta faktorerna som spelar in vid räntesättningen är till exempel din ekonomi och betalningsförmåga, befintliga skulder, eventuella tidigare åtaganden hos oss, bostadens värde och läge, din belåningsgrad, nivån på marknadsräntorna samt hur bostadsmarknaden ser ut just nu. För att ta reda på hur det står till med din ekonomi och betalningsförmåga gör vi alltid en individuell kreditprövning och kreditupplysning. Du kan läsa mer om våra snitträntor här. 

Ja, det är möjligt att binda räntan på ditt bolån. Vi erbjuder möjligheten att binda räntan 3 månader upp till 10 år. Generellt gäller att ju längre du binder räntan på ditt bolån desto högre blir den. Du kan läsa mer om våra snitträntor här. 

Ja, hos oss kan du alltid ha en medsökande när du ansöker om bolån. När du har en medsökande på bolånet är ni två som står på låneavtalet och båda delar på ansvaret för återbetalningen av lånet. Då vi räknar med bådas inkomster i underlaget för lånet, blir det enklare att klara inkomstkraven och möjligheten att låna ett större belopp till bostaden ökar. 

Ett överbryggningslån, eller brygglån som det ofta förkortas, är ett lån du kan använda till att finansiera köpet av en ny bostad om du inte hunnit sälja din nuvarande ännu. Överbryggningslånet är alltså en tillfällig lösning som gör det möjligt att flytta in i din nya bostad under tiden du väntar på pengarna från försäljningen av den gamla.

Brygglånet ska lösas när det förfaller eller när du fått pengarna från försäljningen av den gamla bostaden. I samband med det hjälper vi dig att lösa överbryggningslånet och lägga om det till ett vanligt bolån. Du kan alltså inte ha ett överbryggningslån parallellt med ett vanligt bolån hos oss.

Du kan ansöka om handpenningslån hos oss. Handpenningslånet är precis som ett överbryggningslån, en tillfällig lösning som gör det möjligt att betala handpenningen utan att använda sparkapital eller ta ett lån någon annanstans. Handpenningslånet ska betalas tillbaka i samband med att du tillträder din nya bostad eller inom sex månader efter att det tecknas. I samband med tillträdet av bostaden ska du betala kontantinsatsen på 15 procent av köpeskillingen eller försäljningspriset. Då kan du antingen lösa handpenningslånet med egna pengar eller baka in det i ditt övriga bolån. Men du kan inte ha kvar handpenningslånet parallellt med bolånet efter att du flyttat in. 

På Mina sidor och i mobilappen hittar du även dina aktuella ränte- och amorteringsvillkor. Där kan du också räntebinda lån med tre månaders bindningstid och/eller förlänga dina lån när det är dags. Det enda du behöver är ett BankID.

Vi erbjuder bolån i svenska kronor (SEK). Om du får din lön i en annan valuta behöver du vara medveten om att det kan innebära en valutarisk för dig.

Kreditgivare och kreditförmedlare

Länsförsäkringar Hypotek AB är kreditgivare för bolån upp till 75 % av marknadsvärdet.

Kredittid och amorteringstid på ditt bolån

Alla bolån har en kredittid och en amorteringstid. Kredittiden är fast på 30 år och amorteringstiden räknas fram utifrån hur mycket du amorterar på bolånet.
Om amorteringstiden är längre än kredittiden, behöver du betala det som är kvar av skulden på lånets slutförfallodag eller ansöka om ett nytt bolån.