Lagfart: vad är det, och när ska lagfartskostnaden betalas?
Lagfart är ett bevis på att du är ägare till en fastighet eller tomträtt. När du köper en bostad behöver du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Tar du ett bolån genom Länsförsäkringar hjälper vi dig med ansökan. I den här guiden går vi igenom vad lagfart innebär, hur du ansöker, vilka kostnader som gäller – och varför det är viktigt.
Lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet. Lagfarten innehåller uppgifter om vem som äger fastigheten, köpeskilling och hur köpet har gått till. Lantmäteriet kontrollerar att handlingar är korrekt ifyllda, exempelvis att köpehandlingarna uppfyller vissa formella krav. Ansökan om lagfart bör ske så snart som möjligt efter köp, dock senast inom tre månader enligt lag.
När Lantmäteriet har kontrollerat och beviljat din ansökan, skriver de in dig som ägare av fastigheten i fastighetsregistret och du får ett lagfartsbevis.
Kostnaden för lagfart är 1,5 procent av bostadens pris i så kallad stämpelskatt eller 1,5 procent av taxeringsvärdet (om taxeringsvärdet skulle vara högre) och 825 kronor i avgift till Lantmäteriet. Vi hjälper dig även med detta och debiterar lagfartskostnaden vid tillträdet. Vi tar ut en avgift för den hanteringen, se aktuell prislista.
Räkneexempel: Om bostaden kostar 2 000 000 kronor, blir kostnaden för lagfarten 30 825 kronor ((2 000 000 x 0,015) + 825) plus Länsförsäkringars hanteringsavgift.
Stämpelskatten behöver du inte betala om du ärvt fastigheten eller fått den via bodelning. Om du däremot har fått fastigheten i gåva och övertar lån för den, eller betalar något för gåvan, ska du betala stämpelskatt.
Ja, om du ska sälja din fastighet kan du dra av både kostnaden för lagfart och för pantbrev i din deklaration. På det sättet kan du minska hur mycket vinstskatt du eventuellt behöver betala.
När du köper ett hus måste du betala för nya pantbrev om det inte redan finns tillräckligt många. Pantbrevet är ett dokument som fungerar som säkerhet för ditt bolån och kostar två procent av beloppet du lånar samt 375 kronor i expeditionsavgift till Lantmäteriet. Hjälper Länsförsäkringar till med pantbreven tas en hanteringsavgift ut, se aktuell prislista.
När du tillträder din bostad behöver du betala en kontantinsats på 15 procent av bostadens värde. Du betalar tio procent i handpenning när du skriver kontrakt med mäklaren och resterande fem procenten när du tillträder bostaden.
Om du har köpt en bostadsrätt behövs inte någon lagfart, eftersom hela huset räknas som en fastighet. Det är då bostadsrättsföreningen som har ansvar för lagfarten.
Om du däremot har köpt en ägarlägenhet behöver du en lagfart, eftersom det räknas som ett direkt ägande.
Guide till ett lyckat bostadsköp
Här går vi igenom de sju viktigaste stegen i ett bostadsköp - hela vägen från visning till tillträde.