Välj bostad utifrån dina behov 

Fundera över var och hur du vill bo. Behöver du fler rum, närmare till jobbet eller mindre att sköta om? Börja med att fastställa vad som är viktigt för dig. Promenera gärna runt i området du tittar på och prata med folk som redan bor där. Läs gärna på om bostadspriserna i området, så får du en bättre bild av vad du kan förväntas lägga på ditt framtida boende. 

Hus eller bostadsrätt?

Fundera också på vilken boendeform som passar dig. Köper du ett hus med äganderätt ansvarar du själv för husets underhåll. Med en bostadsrätt är ansvaret delat mellan dig och föreningen. Även radhus och villor kan vara bostadsrätter, så kontrollera vad som gäller för bostaden du tittar på. 

Hos LF Fastighetsförmedling hittar du fler tips och råd kring husköp.

Räkna på kostnaderna och skaffa lånelöfte 

Hur mycket vill du lägga på boendet varje månad? Börja med en budget och använd vår bolånekalkyl för att få en uppfattning mycket du kan låna och hur hög räntan på bolånet kan bli. Lämna också utrymme för sparande, oväntade utgifter, som till exempel framtida räntehöjningar och annat du vill göra.  

Pengar du behöver vid köpet

När tar ett bolån för att köpa ett boende, behöver du även en kontantinsats, alltså den delen du ska betala själv när du köper en bostad. Bolånet får vid ett bostadsköp vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Hur mycket du faktiskt kan låna beror på bankens bedömning av din ekonomi och bostaden.  

Köper du ett hus som är en egen fastighet behöver du också räkna med kostnader för lagfart och eventuellt nya pantbrev. Nya pantbrev behövs om de befintliga inte räcker som säkerhet för ditt bolån. Planera även för exempelvis besiktning och flytt.  

Utgifter när du bor i din bostad

Utöver ränta och amortering behöver du räkna på bostadens övriga utgifter. För hus kan det vara uppvärmning, el, vatten, sophämtning, försäkring, fastighetsavgift och underhåll. För bostadsrätt tillkommer månadsavgiften till föreningen och sådant som inte ingår i den.  

Gå på visning

När du har ett lånelöfte kan du börja gå på visningar. Du hittar bostäder till salu på de vanliga bostadssajterna, men tänk på att många bostäder läggs som kommande på fastighetsförmedlingarnas webbsidor. 

På visningen får du möjlighet att känna efter om bostaden passar dig. Passa på att ställa dina frågor till mäklaren, och gå gärna en sväng i området innan eller efter visningen.  

Som köpare ansvarar du för att undersöka bostaden noggrant, oavsett om du köper hus eller bostadsrätt. Du kan normalt inte kräva ersättning av säljaren för fel som du borde ha upptäckt vid en tillräckligt noggrann undersökning. Därför är en vanlig visning inte alltid tillräcklig.

Delta i budgivning

Om flera är intresserade av samma bostad kan det bli budgivning, så se till att ha lånelöftet fixat, om du behöver ett bolån. Bestäm ditt högsta bud innan du börjar buda och utgå från din budget, inte bara från hur mycket du kan låna. Ta också hänsyn till renoveringar eller andra utgifter som du har upptäckt under undersökningen. 

Säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden och behöver inte välja den som lämnar det högsta budet. Bud är inte bindande, och köpet blir bindande först när både du och säljaren har skrivit under köpekontraktet, med de villkor som står i avtalet. 

Alla mäklare är dock skyldiga att upprätta en förteckning över de bud som lämnas, med budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp och tidpunkt för bud och eventuella villkor. Hos LF Fastighetsförmedling kan du läsa mer om hur en budgivning går till. 

Kontakta banken innan du skriver kontrakt

När säljaren har accepterat ditt bud är det dags att kontakta banken. Om du ska ta ett bolån behöver vi först godkänna bostaden och finansieringen innan du och säljaren skriver köpekontrakt. Ett lånelöfte är inte en garanti för att bolånet blir beviljat.  

Vi går också igenom ett låneupplägg utifrån dina behov. Du kanske behöver ett handpenningslån eller ett överbryggningslån? Vi hjälper dig också med pantbrev och lagfart vid köp av en egen fastighet. 

Skriv kontrakt och betala handpenning 

Läs igenom köpekontraktet i lugn och ro innan du skriver under. Kontrollera priset, tillträdesdagen, vad som ingår i köpet och eventuella särskilda villkor. Om det är något du inte förstår, be mäklaren förklara. 

När både du och säljaren har skrivit under blir köpet bindande, med de villkor som gäller för avtalet. Köper du en bostadsrätt behöver du också bli godkänd som medlem i föreningen. 

Handpenningen är en del av bostadens pris 

Handpenningen är vanligtvis 10 procent av priset och betalas i anslutning till kontraktsskrivningen, på den dag som ni har avtalat. Den räknas av från det belopp du ska betala vid tillträdet. Det är alltså ingen extra avgift.  

Handpenning och kontantinsats är olika saker. Handpenningen är en förskottsbetalning, medan kontantinsatsen är den del av köpet som inte finansieras med bolån. Betalar du handpenningen med egna pengar kan den räknas som en del av kontantinsatsen.  

Bestäm upplägg för ditt bolån 

När bostaden och finansieringen är godkänd kan din bank färdigställa ditt bolån. Fundera på vilket upplägg som passar dig bäst. Väljer du bunden eller rörlig ränta, vill du dela upp bolånet i flera delar?  

Vi går också igenom din amortering, alltså hur du betalar av på lånet. Hur mycket du behöver amortera beror bland annat på lånets storlek i förhållande till bostadens värde. Grundkravet är att du amorterar minst 1 procent per år om belåningsgraden är över 50 till och med 70 procent, och minst 2 procent per år om belåningsgraden är över 70 procent. Se till att du förstår både villkoren och dina månadsutgifter innan lånehandlingarna skrivs under.

Förbered tillträdet och flytta in 

Tillträdesdagen är dagen då du får tillgång till din nya bostad. Inför tillträdet behöver du stämma av med banken och mäklaren att betalningen och handlingarna är förberedda. 

Vid tillträdet går du och säljaren vanligtvis igenom de sista handlingarna tillsammans med mäklaren. Resterande del av priset betalas, och om du tar bolån betalar banken ut lånet enligt överenskommelsen. När allt är klart får du nycklarna. 

Ordna försäkring från tillträdesdagen

Glöm inte att ordna med hemförsäkring och eventuellt bolåneskydd innan tillträdet. Köper du hus behöver försäkringen även omfatta själva byggnaden. Med en villahemförsäkring får du skydd för både huset och dina saker. Se till att försäkringen för bostaden gäller från tillträdesdagen, även om du flyttar in senare. 

Ta hjälp av vår checklista inför flytt för att planera de praktiska förberedelserna.