Guide för dig som ska köpa bostad
Att köpa bostad är ett stort steg i livet. För att du ska ha full koll på processen har vi tagit fram en checklista som guidar dig från bostadsdröm till nycklarna i handen.
Checklista för bostadsköpare
- Vad har du för behov?
Fundera på var och hur du vill bo. Vad är viktigast med ett nytt hem? - Var förberedd med ett lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du hur mycket du har möjlighet att låna och kan vara bättre förberedd vid en budgivning. - Dags för visningar!
Under en visning kan du ställa frågor till mäklaren och undersöka bostaden. Ofta infinner sig en känsla om bostaden är rätt eller inte. - Budgivning och vunnet bud
Ha lånelöftet redo inför budgivningen, och kontakta banken vid vunnet bud. - Skriv kontrakt och betala handpenning
Dags att gå igenom avtalet och skriva kontrakt med säljaren. Det är också nu handpenningen betalas (oftast 10 procent av köpeskillingen). - Bestäm ditt bolåneupplägg
När du har skrivit på kontraktet är det dags att bestämma upplägget för ditt bolån. Vi hjälper dig! - Tillträde och inflyttning
Äntligen dags att ta emot nycklarna flytta in i ditt nya hem!
Navigera på bostadsmarknaden
Fundera över var och hur du vill bo – centralt, eller med bra pendlingsmöjligheter? Stora ytor för umgänge, eller effektiv förvaring? Börja med att fastställa vad som är viktigt för dig. Promenera gärna runt i området du tittar på och prata med folk som redan bor där. För att sätta rätt förväntningar innan bostadsköpet är det bra att läsa på om priser i området dit du vill flytta.
Hos LF Fastighetsförmedling hittar du fler tips och råd kring husköp.
Gör redan nu en bolånekalkyl för att se vad din boendekostnad kan bli. Kalkylen hjälper dig att förstå hur mycket du har råd att låna så att du kan fokusera på bostäder i rätt prisklass. Kom ihåg att räkna med kostnader för till exempel el, fastighetsskatt och marginal för räntehöjningar. Det är också klokt att fundera över hur stor del av hushållsbudgeten som ska få gå till boendet, livet är så mycket mer än bara bostad.
Gå på visning
Nu är det dags att gå på visningar! Du hittar bostäder till salu på de vanliga bostadssajterna, men tänk på att många bostäder läggs som kommande på fastighetsförmedlingarnas webbsidor.
På visningen får du möjlighet att känna efter om bostaden passar dig. Passa på att ställa dina frågor till mäklaren, och gå gärna en sväng i området innan eller efter visningen. Glöm inte att du har undersökningsplikt när du köper bostad. En del bostäder är redan besiktigade inför visning, men ibland behöver du göra en egen besiktning för att upptäcka dolda fel som kan bli kostsamma för dig.
Att tänka på vid budgivning
Om flera är intresserade av samma bostad kan det bli budgivning, därför ska du alltid ha med dig ett lånelöfte när du går på visning. Det är säljaren som bestämmer formerna för budgivningen, så var medveten om att dessa kan variera. Alla mäklare är dock skyldiga att upprätta en förteckning över de bud som lämnas, med budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp och tidpunkt för bud. Hos LF Fastighetsförmedling kan du läsa mer om hur en budgivning går till.
Kontakta banken innan du skriver kontrakt
När du vunnit en budgivning är det dags att kontakta banken. Vi behöver först godkänna bostaden, för att du och köparen ska kunna skriva köpekontrakt. Handpenningen betalas, vanligtvis 10 procent av köpeskillingen. Full betalning sker först på tillträdesdagen.
Vi går också igenom ett låneupplägg utifrån dina behov. Du kanske behöver ett handpenningslån eller ett överbryggningslån? Vi hjälper dig också med pantbrev och lagfart.
Upplägget för ditt bolån
Om ingen av uppgifterna från ditt lånelöfte har ändrats går det snabbt att omvandla lånelöftet till ett bolån. Fundera på vilket upplägg som passar dig bäst. Väljer du bunden eller rörlig ränta, vill du dela upp bolånet i flera delar? En rådgivare hjälper dig så att du får ett upplägg som känns bra.
Tillträde till ditt nya hem
Vanligtvis träffas du och säljaren på mäklarens kontor, där ni går igenom alla papper och skriver under. Sedan förs köpeskillingen över från din bank till säljaren. Samtidigt betalas ditt bolån ut från banken. Sedan får du nyckeln till din nya bostad!
Glöm inte att ordna med hemförsäkring och eventuellt bolåneskydd innan tillträdet.
Texten är faktagranskad av
Marcus Svanberg
Marcus är vd på LF Fastighetsförmedling. Hans målbild är att svenskar ska ha möjlighet att byta bostad efter behov, på en långsiktigt hållbar bostadsmarknad.