– Vi har nått slutstationen för Riksbankens sänkningar av styrräntan, som väntas ligga kvar på dagens nivåer en varaktig tid framöver. De rörliga bolåneräntenivåerna kommer succesivt anpassas till det nya ränteläget.

Samtidigt har vi fortsatt ett osäkert läge i ekonomin. Vi har att förhålla oss till både ett för högt inflationstryck och en för svag tillväxt. Men ljusglimtar finns. Inflationen ser ut att vara på väg ner och tillväxten börjat att komma igång

Bolåneräntor med längre löptider styrs av de globala ränteförväntningarna, och framöver vi bedömer att de endast rör sig marginellt från dagens nivåer, säger Stefan Westerberg, Länsförsäkringars privatekonom.

Vår ränteprognos framåt

– Vi väntas ha en blygsam utveckling på bostadsmarknaden för helåret 2025. Hushållen får det löpande ekonomiskt bättre. Men det turbulenta världsläget, fortsatt svag ekonomisk tillväxt och att många ännu inte helt skakat av sig de senaste årens kostnadsökningar, bidrar till en viss försiktighet bland hushållen. Osäkerheten hämmar folks vilja att flytta till ett nytt boende, säger Stefan Westerberg.

– Länsförsäkringars prognos är att bostadspriserna tar fart under hösten, som en följd av ytterligare lägre räntor, skattesänkningar och positiva reallöneökningar och nya finanspolitiska stimulanser. Det stöder bostadsköp på högre prisnivåer. Men en svag utveckling hittills i år gör att priserna på totalen för helåret 2025 väntas stå still, säger Stefan Westerberg.

Så tror svenskarna om bostadsmarknaden 2025

– Fram till årsskiftet kommer vi få se en marknad som gradvis växlar upp. Lägre räntor, reallöneökningar och skattesänkningar ger hushållen mer svängrum och gör att fler kan byta bostad efter behov. Vi bedömer att hösten blir början på en period med betydligt fler affärer och en bostadsmarknad som återfår framtidstron. Vår bedömning är att fler orter kommer följa samma mönster och att priserna stiger svagt”, säger Marcus Svanberg.

– Ta tid på dig för att hitta rätt. Just nu finns det många bostadsobjekt att välja på, utbudet är stort. Men titta inte bara på Hemnet. I dag finns cirka 40 procent av alla bostadsobjekt på mäklarnas egna hemsidor, där de många gånger ligger som kommande försäljning. Det innebär ofta att säljaren inte har lika bråttom att sälja men kan samtidigt tänka sig att göra det om rätt köpare och bud dyker upp, menar Marcus. Även bostadssajten Boneo är ett bra komplement, med ett stort utbud av kommande bostäder.

– Gå igenom din boendeekonomi. Det är viktigt att du landar i rätt prisklass så att du klarar av de löpande utgifterna samt har extra utrymme för oväntade utgifter. Det ska finnas marginaler kvar. Kolla också igenom andra indirekta kostnadsposter. Ska du exempelvis köpa en bostadsrätt så var noga med att gå igenom bostadsrättsföreningens ekonomi – belåning, räntor och renoveringsbehov, kompletterar Stefan.

Bolåneskydd - ekonomiskt skydd för dig med bolån

– Den eviga frågan; Köpa eller sälja först? Nu när det är lite mer turbulent och osäkert är det klokt att sälja först. Då vet du hur mycket du har att röra dig med. Men försök också att hålla ihop sälj och köp i tid, så att du håller dig på samma ”marknad” och därmed minskar risken för att priserna går upp efter att du sålt, säger Stefan.

Marcus fortsätter: – Be en mäklare om hjälp att göra en värdering först, så du vet vad du kan förvänta dig och kan sätta en budget. Du ska vara medveten om att det finns mycket för köparna att välja på och att priserna är fortfarande lägre än tidigare toppnivåer. Så även om du inte kan sälja för det pris du önskar så innebär det ju även att ditt nästa boende kan vara ”billigare” och ligga på en lägre prisnivå. Särskilt om du vill byta upp dig prismässigt från lägenhet till hus. Om du bestämmer dig för att köpa en ny bostad först kan ett bra råd vara att diskutera med säljaren om det går att villkora köpet med att du får din nuvarande bostad såld till ett pris du kan känna dig trygg med.

Stefans fyra tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Försök sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt. Då har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse. Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny.
2. Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur eventuellt stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

– Generellt sett känner köpare sig mer trygga nu än förra året. Det är lättare att räkna på boendekostnader, till följd av att ränteläget stabiliserats. Samtidigt gör det rekordhöga utbudet och det faktum att många svenskar känner oro för både världsläget och den egna ekonomin, att priserna hålls tillbaka och att köparna fortfarande bär på en viss osäkerhet”, säger Marcus.

– Vi har nu ovanligt många osäkerhetsfaktorer, som kan påverka inflationen, ränteläget, börserna, konjunkturen och arbetsmarknaden, som i sin tur har slagsida mot bostadsmarknaden. Därför är det klokt att tänka rationellt och långsiktigt när man köper bostad som är den största affär man gör i livet, menar Stefan.

– Vi har en bostadsbrist i Sverige och nybyggnation av småhus och villor har inte varit prioriterat. Villorna är dragloket på bostadsmarknaden – trycket från köparna är tydligt, fler affärer går i lås och utbudet sjunker successivt. I den andra vågskålen ligger att det ekonomiska läget slagit hårt mot unga och förstagångsköpare, vilket minskat efterfrågan på mindre lägenheter, säger Marcus. 

Bostadsköparna tar god tid på sig och antalet bostäder till salu är fortsatt mycket högt, vilket gör att många försäljningar drar ut på tiden. Den som ska sälja sin bostad under hösten kan därför behöva en extra portion tålamod, fortsätter Marcus.