Köpa eller sälja bostad först?

Att köpa och sälja bostad exakt samtidigt hade varit smidigt, men i verkligheten är det inte alltid så enkelt. Därför undrar många – ska man köpa eller sälja sin bostad först? Vår privatekonom Stefan Westerberg hjälper dig att reda ut fördelar och nackdelar med båda alternativen.

Foto på Stefan som resonerar om man ska köpa eller sälja först.

Börja med bolånet och lånelöftet

Oavsett om du köper eller säljer först, se till att ha bolånet klart i god tid. Ett lånelöfte ger en uppfattning om hur mycket du kan låna till ett bostadsköp. Med ett lånelöfte slipper du onödig stress.

Ansök om bolån

Köpa eller sälja först – vad är bäst?

Det finns inget rätt svar, utan det beror på din ekonomi och hur bostadsmarknaden ser ut. Oavsett vad du väljer är det smart att köpa och sälja på samma marknad. Genom att tajma köp- och säljprocessen minskar du risken att behöva sälja billigare än vad du köpte för.

Räkna på ekonomin

Innan du bestämmer om du ska köpa eller sälja först är det bra att göra en boendekalkyl. Räkna ut vad du minst kan tänka dig att sälja för, eller som mest kan köpa för, och planera därefter. Se också till att ha en buffert kvar, så att du inte lägger allt sparande på bostaden.

Sparkonton för buffertsparande

Icons/70px/Quotation-mark-70
Det viktigaste är att du tänker igenom din ekonomi och väljer vad som passar dig bäst.
Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar

Fördelar med att sälja först

Att sälja först ger dig bättre koll på ekonomin. Du får en realistisk bild av hur mycket pengar du kan köpa en ny bostad för. De flesta bankerna kräver dessutom idag att du har sålt din bostad för att du ska kunna få ett lånelöfte beviljat.

  • Du vet exakt hur mycket pengar du har att köpa ny bostad för.
  • Ingen risk att behöva sälja i panik till underpris.
  • Du undviker risken att sitta med två bostäder samtidigt och därmed dubbla bolån och andra kostnader.
  • Om marknaden är trög och det tar lång tid att sälja bostäder, kan det vara en säkrare strategi att sälja först.

Nackdelar med att sälja först

  • Du kan behöva ett tillfälligt boende om du inte hittar en ny bostad i tid.
  • Förvaring och flytt av möbler blir ett extra moment att hantera.
  • Om du har ett bundet bolån kan det innebära kostnader för ränteskillnadsersättning.
  • Det kan kännas stressigt att snabbt hitta en ny bostad efter försäljningen.

Tips från Stefan

– Minska stressen genom att sätta frånträdet till din bostad relativt långt fram i tid. Det ger dig större möjligheter och mer tid att köpa en ny bostad. Men ha även en reservplan för boendet om det drar ut på tiden att hitta en ny bostad, säger Stefan Westerberg.

Fördelar med att köpa först

Om du hittar drömbostaden och inte vill missa chansen kan det vara värt att köpa först.

  • Du kan ta god tid på dig att hitta rätt bostad utan att stressa.
  • Smidigare flytt, eftersom du kan bo kvar tills det är dags att flytta.
  • I en uppåtgående marknad med högre priser kan det vara en ekonomisk fördel att köpa först.

Nackdelar med att köpa först

  • Det kan ta tid att sälja din nuvarande bostad – och du riskerar dubbla kostnader.
  • Du vet inte exakt hur mycket du får för din nuvarande bostad.
  • Vissa banker kräver att du säljer först för att bevilja nytt lån. Om du har köpt först och sen inte får ett bolån beviljat från banken riskerar du kontraktsbrott och kan bli ersättningsskyldig.

Minska de ekonomiska riskerna med en försäljningsklausul

Tips från Stefan

– Om du köper först, försök att sätta ett långt tillträdesdatum. Då har du mer tid att sälja och minskar risken att sitta med dubbla bostäder. Och var startklar med att sälja din befintliga bostad så att du snabbt kan lägga ut den till försäljning. 

Vanliga kostnader när du ska köpa och sälja bostad

  • Mäklararvode
  • Flyttfirma & flyttstädning
  • Överbryggningslån (ett tillfälligt lån om du flyttar in i din nya bostad innan du sålt din nuvarande)
  • Eventuell ränteskillnadsersättning om du löser befintliga bolån
  • Vinstskatt eller uppskov
  • Besiktning och försäkring mot dolda fel
  • Dubbla boendekostnader om du har två bostäder en period
  • Lagfart och pantbrev (om du köper villa)
  • Pantsättningskostnad och överlåtelseavgift (för bostadsrätt)

Öka chansen att bo kvar med bolåneskydd

Texten är faktagranskad av

Foto på Stefan Westerberg
Foto på Stefan Westerberg

Stefan Westerberg – Privatekonom

Stefan är Länsförsäkringars privatekonom och inriktar sig på frågor som rör bostadsmarknaden, sparande, pension, familjeekonomi och försäkring.

 
 

Köpa eller sälja bostaden först? - vanliga frågor & svar

  • Om bostadsmarknaden är het och det finns många köpare kan det vara en fördel att köpa först, eftersom du då har större chans att hitta en bostad du verkligen vill ha. Om marknaden är stark är det också troligt att du kan sälja din nuvarande bostad snabbt och till ett bra pris. Att köpa först kan också vara en bra strategi om du har ett bundet bolån och vill undvika onödiga avgifter vid en eventuell förtidslösen. Däremot behöver du vara beredd på att bära dubbla kostnader under en period om försäljningen tar längre tid än väntat.

    Kom ihåg att många banker kräver att du har sålt din nuvarande bostad först för att få ett beviljat lånelöfte. Se därför till att kontakta din bank innan du börjar buda så du vet vad som gäller.

    Hjälpte det här svaret dig?

  • Sälja först är ofta en bättre strategi om du vill ha kontroll över din ekonomi. Då vet du exakt hur mycket pengar du har att köpa för och slipper oroa dig för att behöva sälja snabbt till underpris. Det kan vara extra viktigt om bostadsmarknaden är osäker eller trög. Många banker kräver dessutom idag att du ska ha sålt din nuvarande bostad om du ska få ett beviljat lånelöfte.

    Har du möjlighet att bo tillfälligt någon annanstans, till exempel hos vänner eller familj, kan det vara värt att sälja först och sedan ta tid på dig att hitta rätt bostad. Ett annat alternativ är att sälja med ett längre tillträdesdatum, så att du får extra tid att hitta ett nytt hem utan att behöva flytta två gånger.

    Hjälpte det här svaret dig?

  • Ett överbryggningslån eller brygglån är ett tillfälligt lån som används om du behöver betala för din nya bostad innan du har fått pengarna från försäljningen av din gamla. Det hjälper dig att hantera övergången mellan bostäder och är vanligt när köpet och försäljningen inte sker exakt samtidigt. Banken vill ofta se att du har en planerad försäljning innan de beviljar lånet, och lånet måste betalas tillbaka så snart försäljningen är genomförd. Det är därför viktigt att du är medveten om löptiden och villkoren.

    Hjälpte det här svaret dig?

  • Om du har bolån hos oss med bunden ränta finns möjlighet att göra ett så kallat säkerhetsbyte. Det innebär att du kan flytta med ditt befintliga lån med nuvarande ränta till din nya bostad. Vi gör dock alltid en individuell bedömning och den nya bostaden måste godkännas innan vi kan genomföra ett säkerhetsbyte.

    Hjälpte det här svaret dig?

  • Ja, det går – men det kräver planering och en bra dialog med banken. Eftersom försäljningen av din gamla bostad kanske inte sker exakt samtidigt som du köper en ny, kan du behöva ett överbryggningslån. Det är ett tillfälligt lån som hjälper dig att finansiera ditt köp medan du väntar på att få pengarna från din försäljning. Se också till att ha en buffert ifall försäljningen tar längre tid än planerat.

    Hjälpte det här svaret dig?

Läs också

Skaffa hemförsäkring

En hemförsäkring skyddar ditt hem, dig själv, din familj och dina saker när det oväntade händer.

Erbjudande

Samla mer och få rabatt

Vi finns nära i livets alla steg och erbjuder både bank, pension och försäkringar under samma tak. Självklart får du rabatt ju mer du samlar.

Läs också

Hitta rätt mäklare

Letar du efter ditt nya hem? Eller funderar du på att sälja? Vår fastighetsförmedling kan hjälpa dig med båda.