Köpa in dig i din partners bostad? Så gör du
Ska du köpa in dig i din partners bostad? Då finns det en del att tänka på – från värdering och lån till juridiska avtal. Den här guiden hjälper dig att få koll på hur processen går till, vilka val som behöver göras och vad som kan vara smart att förbereda.
Hur mycket kan ni låna?
När du köper in dig i en bostad behöver du veta hur mycket du kan låna. Hos oss får du en tydlig bild av vad som är möjligt för just din ekonomi.
När ni har bestämt er för att dela på hemmet kommer nästa fråga: hur gör man rent praktiskt? Det kan kännas som ett stort projekt – men med lite förberedelser blir det mycket enklare. Här är en checklista som hjälper er att ta det steg för steg.
-
Ta reda på vad bostaden är värd
Kom överens om ett rimligt värde. Ni kan räkna själva – eller ta hjälp av en mäklare för en professionell värdering. Här kan du läsa mer om hur det går till att värdera om sin bostad.
-
Bestäm hur andelen ska överlåtas
Ska du betala för din andel eller få den som gåva? Det påverkar vilka avtal ni behöver, om det blir skatt – och om du behöver ta lån.
-
Kom överens om ägarandel och pris
Hur stor del ska du äga? Det behöver inte vara 50/50. Priset beräknas utifrån andelen och bostadens värde. Om ni inte äger lika mycket – fundera på om ni behöver skriva ett samboavtal.
-
Lös finansieringen
Hur ska du betala? Egna pengar, nytt eller utökat bolån – eller genom att bli medlåntagare? Välj det som passar er bäst.
-
Gör klart överlåtelsen
Skriv rätt avtal – köp eller gåva. Vid bostadsrätt: ansök om medlemskap i föreningen. Vid hus: ansök om lagfart hos Lantmäteriet.
-
Skriv viktiga avtal mellan er
Ett samäganderättsavtal, samboavtal eller äktenskapsförord kan göra stor skillnad om något händer. Vad som passar er beror på hur ni lever ihop.
-
Se över hemförsäkringen
När ni bor tillsammans behöver ni bara en hemförsäkring – inte två. Det är enklare, billigare och ger samma skydd. Hör av er till oss så ser vi till att ni har rätt försäkring tillsammans.
Innan du köper in dig behöver ni vara överens om vad bostaden är värd. Ni kan själva uppskatta värdet eller be en mäklare göra en professionell värdering - här får du mer information om hur det går till att omvärdera sin bostad. Att värdera om sitt boende kan också vara nödvändigt om du ska ta ett nytt eller utökat bolån.
Tips: Vill ni ha hjälp med värdering? Kolla med LF Fastighetsförmedling.
Ska du betala för din andel – eller få den som gåva? Det påverkar både vilka avtal ni behöver och om någon av er ska betala skatt. Ett köp innebär oftast att du betalar med egna pengar eller lån. En gåva betyder att du inte betalar alls – men tänk på att även övertagna lån kan räknas som betalning.
Vinstskatt
När någon säljer en bostad kan de behöva betala vinstskatt (en skatt på vinsten).
Men om du får en del av bostaden i gåva är det lite annorlunda eftersom en gåva i sig inte innebär att man måste betala skatt. Istället tar du över det pris som den som gav bort bostaden en gång köpte den för och den dagen du själv säljer bostaden kan du behöva betala vinstskatt.
Viktigt att veta är att om du samtidigt tar över ett lån kopplat till bostaden kan Skatteverket se det som att du har "betalat" för bostaden. Då kan det räknas som ett köp, även om ni skriver gåvobrev
Ni bestämmer själva hur stor del var och en ska äga. Det måste inte vara 50/50. Priset baseras på bostadens värde och andelen som du köper.
Om en av er lägger in mer pengar än den andra är det smart att skriva ett samboavtal. Då blir det tydligt vad som gäller om ni säljer eller separerar.
Du kan betala med sparpengar, ta nytt bolån eller bli medlåntagare. Ett skuldebrev kan också jämna ut skillnader om ni lägger olika mycket i insats.
Exempel:
Bostaden är värd 4 miljoner kronor. Du ska köpa 50 % – alltså 2 miljoner. Du betalar 300 000 kronor kontant, lånar 1,2 miljoner och skriver skuldebrev på 500 000 kronor för att täcka resten.
Om du ska låna pengar är det bra att komma ihåg att amorteringskrav och kontantinsats gäller som vid ett vanligt bostadsköp.
-
Skriv avtal – oavsett om det är köp eller gåva
Ni behöver alltid skriva ett avtal. Det kan vara ett köpekontrakt, överlåtelseavtal eller gåvobrev – beroende på hur ni gör.
Känner du dig osäker - ta gärna hjälp av våra mäklare på LF Fastighetsförmedling. De vet vilka avtal som behövs.
-
Bostadsrätt? Ansök om medlemskap i föreningen
För att bli registrerad som delägare i en bostadsrätt måste du ansöka om och beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.
-
Villa eller fastighet? Ansök om lagfart
Om det gäller en fastighet ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet. Det visar vem som äger vad.
Som sambor gäller sambolagen – den säger att bostaden ska delas vid en separation om den köpts för att ni ska bo tillsammans. Vill ni undvika det? Då kan ni skriva ett samboavtal.
Är ni gifta gäller äktenskapsbalken. Bostaden kan då ingå i en framtida bodelning, om ni inte har ett äktenskapsförord som säger något annat.
Tänk också på arvet: sambos ärver inte varandra automatiskt. Ett testamente kan därför vara viktigt.
En hemförsäkring räcker!
När ni flyttar ihop behövs bara en hemförsäkring. Det är enklare, billigare – och ni får bättre koll på vad som gäller om något händer.
Stefan Westerberg – Privatekonom
Stefan är Länsförsäkringars privatekonom och inriktar sig på frågor som rör bostadsmarknaden, sparande, pension, familjeekonomi och försäkring.
