Att skilja sig kan vara en av de svåraste sakerna man går igenom i livet. Både känslomässigt och ekonomiskt. Här guidar vi dig genom hur en bodelning går till - så att du kan få koll på vad som gäller och känna dig tryggare i det som väntar.
Behöver du utöka ditt bolån för att kunna bo kvar? eller ett bolån för ett nytt boende? Gör en ansökan för att se vad vi kan erbjuda dig. Du binder inte upp dig till något när du ansöker.
När förhållandet tar slut ska ni fördela era tillgångar och skulder mellan er och det gör ni genom bodelning. I ett bodelningsavtal skriver ni ner vem som får vad och om det ska utgå någon ekonomisk kompensation er emellan. Det här avtalet kan ni behöva för att till exempel få ta nya bolån.
Vänta inte för länge. Bodelning när ett samboförhållande upphör ska begäras inom ett år. Rätten till bodelning vid skilsmässa efter äktenskap däremot, är inte tidsbegränsad. Bodelning kan begäras flera år senare. Därför är det klokt att göra en juridiskt giltig bodelning så snart som möjligt. För att undvika framtida oenigheter om vad ni kommit överens om och undvika att behöva göra bodelningen när era ekonomiska förutsättningar kanske ser helt annorlunda ut.
Enskild egendom ingår inte i bodelningen
Enskild egendom är egendom som ni själva har avtalat om ska vara enskild egendom i ett äktenskapsförord. Det kan också vara någon annan som har bestämt att egendom ska vara enskild egendom, till exempel genom villkor i testamente eller gåvobrev.
I en bodelning efter skilsmässa behöver ni först ansöka om äktenskapsskillnad eftersom bodelningen utgår från de tillgångar och skulder ni hade den dag som tingsrätten tog emot er ansökan. När ni eller en av er har skickat in ansökan kan ni påbörja bodelningen.
I en separation, om ni varit sambos, utgår man i bodelningen från de tillgångar och skulder ni hade den dag som samboförhållandet upphörde. Men bodelning för sambos är inget krav, så en av er behöver begära bodelning om ni vill göra en. Den begäran ska göras inom ett år.
Om ni inte är överens kan ni ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten för att påbörja bodelningen.
Det första steget i en bodelning är att göra en lista på allt ni äger och era skulder. Det är bra att ta med både egendom som är giftorättsgods/samboegendom och enskild egendom. På så sätt kan ni vara tydliga med vad som ingår i bodelningen och inte.
Ta bland annat med:
Kläder, personliga presenter, smycken och andra personliga föremål får undantas i rimlig omfattning.
Det är tillgångarna som fanns på brytdagen som ingår i bodelningen. Brytdagen är den dag då tingsrätten registrerade er ansökan om äktenskapsskillnad eller då samboförhållandet upphörde.
Tillgångarna ska värderas efter marknadsvärde, det pris som en tillgång skulle kunna säljas för på den öppna marknaden. Inte efter inköpspriset.
Värderingen ska som huvudregel ske i nära anslutning till att parterna kommer överens om hur själva delningen ska gå till. På så sätt drabbas eller gynnas båda lika vid värdeförändringar mellan brytdagen och själva bodelningen.
Tillgångar där värdet inte styrs av marknaden, till exempel pengar på bankkonton, ska värderas per brytdagen.
Tänk på! När ni räknar ut värdet på till exempel en fastighet, bostadsrätt eller aktier behöver ni räkna som om ni sålt tillgången. Det vill säga dra av kostnader som till exempel mäklararvode och vinstskatt vid bostadsförsäljning och kapitalvinstskatt vid värdepappersförsäljning. Lite längre fram i denna guide berättar vi mer om värdering av bostad och fastigheter.
Hur mycket du har rätt att få när ni delar upp er gemensamma egendom bestäms utifrån flera juridiska faktorer. Huvudregeln är:
Undantag från huvudregeln kan göras genom äktenskapsförord eller samboavtal. Resultatet i bodelningen kan också påverkas av villkor som någon annan skrivit in i ett gåvobrev eller testamente, till exempel om viss egendom gjorts till enskild egendom för någon av er. Även hur länge ni var varit gifta kan påverka bodelningen.
En familjejurist kan hjälpa er att förstå vad som gäller i just er situation. Om ni inte kommer överens kan ni ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten.
När ni fördelat egendomen och kommit överens om eventuell ekonomisk kompensation er emellan skriver ni under bodelningsavtalet. Ni behåller avtalet själva, men det kan registreras hos Skatteverket om ni vill. Avtalet visar vad ni kommit överens om och skyddar er vid framtida frågor. Det är dock alltid bra att ta hjälp av en jurist för att säkerställa att allt blir korrekt.
Behöver du hjälp att skriva ett bodelningsavtal? Kontakta oss så hjälper vi dig att komma i kontakt med en familjejurist.
Vi förklarar med exempel hur en bodelning kan gå till. Här får du följa Elin och Mateos bodelning, steg för steg.
Efter en längre tids funderingar bestämmer Elin och Mateo sig för att skiljas. De vill samarbeta kring barnen och hitta en rättvis uppdelning.
De har en gemensamt ägd bostadsrätt värderad till 2,5 miljoner kronor, med ett bolån på 2 miljoner. Elin äger också en bil värd cirka 90 000 kronor, Mateo en bil värd 160 000 kronor och de har 40 000 kronor i gemensamt sparande, samt varsin CSN-skuld om 100 000 kr vardera.
De beräknar att de skulle ha behövt betala 50 000 kronor i skatt vid en försäljning av bostadsrätten på marknaden. De hade även behövt betala 50 000 kronor i mäklararvode. Bostaden ska därför värderas till 2,4 miljoner i bodelningen, 1,2 miljoner kronor vardera.
Elins nettotillgångar uppgår till totalt 210 000 kronor och Mateos nettotillgångar uppgår till 280 000 kronor.
Deras totala överskott om 490 000 kronor ska delas lika mellan dem.
| Elin | Mateo | |
| Bostad | 1 200 000 kr | 1 200 000 kr |
| Bolån | -1 000 000 kr | -1 000 000 kr |
| Bil | 90 000 kr | 160 000 kr |
| Sparande | 20 000 kr | 20 000 kr |
| CSN-skuld | -100 000 kr | -100 000 kr |
| SUMMA ÖVERSKOTT | 210 000 kr | 280 000 kr |
| ÖVERSKOTTET DELAT LIKA | 245 000 kr | 245 000 kr |
Elin tar över bostaden och hela bolånet. Hon behåller sin egen bil och hälften av det gemensamma sparandet. Efter övertagandet har hon ett nettoöverskott om 410 000 kronor. Mateo behåller sin bil och hälften av det gemensamma sparandet och har då ett överskott om 80 000 kronor.
För att kompensera Mateo betalar hon honom 165 000 kronor så överskottet delas lika mellan dem. Denna kompensation kallas bodelningslikvid.
| Elin | Mateo | |
| Bostad | 2 400 000 kr | 0 kr |
| Bolån | -2 000 000 kr | 0 kr |
| Bil | 90 000 kr | 160 000 kr |
| Sparande | 20 000 kr | 20 000 kr |
| CSN-skuld | -100 000 kr | -100 000 kr |
| SUMMA ÖVERSKOTT | 410 000 kr | 80 000 kr |
| Bodelningslikvid | -165 000 kr | +165 000 kr |
| ÖVERSKOTTET DELAT LIKA | 245 000 kr | 245 000 kr |
Innan Elin kan ta över bolånet gör banken en ny kreditprövning, vilket är ett krav vid överlåtelse av bostadslån.
Med hjälp av en jurist upprättar de ett bodelningsavtal där det tydligt framgår hur tillgångarna delats, vilken kompensation som ska utgå och att båda parter är överens. Med bodelningen klar kan Elin och Mateo fokusera på att bygga upp trygga hem för barnen – var och en på sitt håll.
Med det undertecknade bodelningsavtalet kontaktar Elin bostadsrättsföreningen för att ändra ägarförhållandet i bostadsrättsregistret. Elin kontaktar även banken för att genomföra omläggningen av bolånen samt för hjälp med att föra över bodelningslikviden
Fastigheter, som villor, bostadsrätter eller fritidshus, ingår i en bodelning mellan makar om egendomen är giftorättsgods som delas lika mellan parterna. För sambor ingår bostaden i bodelning om den köptes för att användas som just gemensamt hem. Har en av er köpt bostaden innan ni blev sambos, eller utan tanke på att bo där tillsammans, ingår den vanligtvis inte i bodelningen.
Om ni har en bostad ihop behöver ni bestämma om den ska säljas eller om någon av er ska bo kvar.
Att ta över en gemensam bostad innebär också att ta över bolånet. Det behöver godkännas av banken och det görs en ny kreditprövning. Om lånet inte blir beviljat påverkar det förstås möjligheten att överta bostaden.
Samma principer gäller för ägarandelar – en överlåtelse måste godkännas av och dokumenteras hos banken, eftersom det kan påverka säkerheten för bolånet.
Det finns flera viktiga dokument att känna till i samband med bodelning. Ett bodelningsavtal är ofta centralt, men det kan också handla om samboavtal, äktenskapsförord eller tidigare gåvobrev.
Ett äktenskapsförord kan påverka vad som ingår i bodelningen. Det är ett avtal där ni på förhand har bestämt att vissa eller alla tillgångar ska vara enskild egendom, och alltså inte ska delas vid en skilsmässa. Ett äktenskapsförord kan skrivas både inför eller under pågående äktenskap och kan ändras vid behov.
Sambor kan istället skriva samboavtal och avtala bort bodelningsreglerna gällande den gemensamma bostaden och/eller bohaget. Till exempel kan ni avtala att den gemensamma bostaden inte ska ingå i en framtida bodelning.
Ett bodelningsavtal är ett skriftligt bevis på hur ni delat era tillgångar och skulder och ett formellt avslut på bodelningen. Utan ett bodelningsavtal kan det bli svårt att bevisa hur uppdelningen gjordes om frågor skulle uppstå i framtiden.
Juridisk hjälp kan ge trygghet i en situation där mycket känns osäkert, särskilt om det finns gemensam bostad eller om ni inte är helt överens. En jurist kan hjälpa er att förstå vad som gäller och se till att allt sker enligt lag.
Tips! Det kan också vara bra att kontakta en jurist när relationen är välmående för få information om vad som gäller för er och se över behovet av juridiska dokument som ett sätt att minska risken för framtida konflikter.
Ett bodelningsavtal ska bland annat innehålla:
Eftersom avtalet ska följa vissa juridiska krav kan det kännas tryggt att ta hjälp av jurist. Både för att följa en bra mall för bodelningsavtal och för att få vägledning under bodelningen. Då vet ni att allt blir rätt från början och att avtalet skyddar er på det sätt ni tänkt.
Josefin har över tio års erfarenhet inom ekonomisk familjerätt. Hon har en juristexamen från Stockholms universitet och har arbetat både på domstol och som advokat. Hon har även undervisat i ekonomisk familjerätt på juristprogrammet vid Stockholms universitet. I dag arbetar Josefin som familjejurist och fokuserar på förebyggande juridisk rådgivning och upprättande av juridiska dokument.
Stefan är Länsförsäkringars privatekonom och inriktar sig på frågor som rör bostadsmarknaden, sparande, pension, familjeekonomi och försäkring.
