Hur ser ränteprognosen ut för 2026?

– Riksbanken väntas bibehålla styrräntan på dagens nivåer en varaktig tid framöver. Det innebär att de rörliga bolåneräntorna kommer stabiliseras till det nya ränteläget.

Samtidigt har vi fortsatt ett osäkert världsläge som kan påverka räntorna. Men ljusglimtarna är fler och större! Sveriges tillväxt har börjat komma igång, hushållen får det allt bättre med mer pengar i plånboken, och inflationen minskar trendmässigt, säger Stefan Westerberg, Länsförsäkringars privatekonom.

– Bolåneräntor med längre löptider styrs av de globala ränteförväntningarna, och framöver bedömer vi att de endast rör sig marginellt från dagens nivåer.

Vår ränteprognos framåt

När vänder bostadsmarknaden?

– Bostadsmarknaden har kommit igång under 2026. Svenskarna har fått det allt bättre ekonomiskt med rejäla tillskott i plånboken, till följd av lägre skatter, högre löner och sänkta räntekostnader. Den försiktighet som präglar hushållen väntas avta under året i takt med de ekonomiska marginalerna blir bättre. Det i sin tur gör att man kan skaka av sig de senaste årens kostnadsökningar, säger Stefan Westerberg.

– Under början på året fick bostadsmarknaden friskare vind i seglen, drivet av låga räntor och skattesänkningar, såväl som lättade kreditregler, vilket lett till ökad köpkraft och optimism hos bostadsköparna. Vi ser att fler bostadsaffärer görs successivt och bedömer att bostadspriserna kommer fortsätta uppåt under året, säger Marcus Svanberg, vd LF Fastighetsförmedling.

Prognos för bostadspriser 2026

– Bostadspriserna väntas öka under 2026, i takt med att svensk ekonomi återhämtar sig och att hushållens köpkraft ytterligare stärkts. Länsförsäkringars prognos är att priserna väntas öka med 6 procent under helåret 2026. Men priserna kan öka ännu mer genom de nya lättade bolånereglerna som trädde i kraft den 1 april 2026, säger Stefan Westerberg.

– Under resten av året räknar vi med en fortsatt aktiv bostadsmarknad med lättade amorteringskrav, skattesänkningar och en ekonomi som gradvis återhämtar sig, som givit hushållen bättre förutsättningar att byta bostad. Efterfrågan är starkast i storstadsområdena, och vår bedömning är att allt fler orter följer samma mönster med en stabil marknad och stigande priser fram till årets slut, säger Marcus Svanberg.

Hur ska man tänka som köpare?

– Ta tid på dig för att hitta rätt. Just nu finns det många bostadsobjekt att välja på, utbudet är stort. Men titta inte bara på Hemnet. I dag finns många bostadsobjekt på mäklarnas egna hemsidor, där de många gånger ligger som kommande försäljning. Det innebär ofta att säljaren inte har lika bråttom att sälja men kan samtidigt tänka sig att göra det om rätt köpare och bud dyker upp. Dessutom har våra mäklare ofta ytterligare bostäder till diskret försäljning, som ännu inte finns publicerade, menar Marcus. Även bostadssajten Boneo är ett bra komplement, med ett stort utbud av kommande bostäder. 

– Gå igenom din boendeekonomi. Det är viktigt att du landar i rätt prisklass så att du klarar av de löpande utgifterna samt har extra utrymme för oväntade utgifter. Det ska finnas marginaler kvar. Kolla också igenom andra indirekta kostnadsposter. Ska du exempelvis köpa en bostadsrätt så var noga med att gå igenom bostadsrättsföreningens ekonomi – belåning, räntor och renoveringsbehov, kompletterar Stefan.

Bolåneskydd - ekonomiskt skydd för dig med bolån

Säljare - köpa eller sälja först?

– Den eviga frågan; köpa eller sälja först? När det är lite mer turbulent och osäkert är det klokt att sälja först. Då vet du hur mycket du har att röra dig med. Men försök också att hålla ihop sälj och köp i tid, så att du håller dig på samma ”marknad” och därmed minskar risken för att priserna går upp efter att du sålt, säger Stefan.

Marcus fortsätter: – Be en mäklare om hjälp att göra en värdering först, så du vet vad du kan förvänta dig och kan sätta en budget. Du ska vara medveten om att det finns mycket för köparna att välja på och att priserna på många orter fortfarande är lägre än tidigare toppnivåer, trots att bostadsmarknaden återhämtat sig rejält de senaste månaderna. Så även om du inte kan sälja för det pris du önskar så innebär det ju även att ditt nästa boende kan vara ”billigare” och ligga på en lägre prisnivå. Särskilt om du vill byta upp dig prismässigt från lägenhet till hus.

Om du bestämmer dig för att köpa en ny bostad först kan ett bra råd vara att diskutera med säljaren om det går att villkora köpet med att du får din nuvarande bostad såld till ett pris du kan känna dig trygg med.

Stefans fyra tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Försök sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt. Då har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse. Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny.
2. Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur eventuellt stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

Hur påverkar världsläget bostadsmarknaden?

– Köpare känner sig generellt tryggare nu än för ett år sedan, inte minst eftersom ränteläget har stabiliserats och det blivit lättare att räkna på boendekostnaderna. Samtidigt pressar höga el- och drivmedelspriser hushållens vardagsekonomi, vilket gör spekulanterna mer försiktiga i sina kalkyler. I kombination med ett fortsatt mycket högt utbud av bostäder skapas en motvind för prisutvecklingen. Om den ekonomiska oron biter sig fast kan det dämpa både efterfrågan och priserna längre fram, säger Marcus.

– Bilden är nu bättre än tidigare. Men det finns alltid ekonomiska orosmoln och i dagsläget är osäkerhetsfaktorerna fler än vanligt, som kan ha slagsida mot bostadsmarknaden. Därför är det klokt att tänka rationellt och långsiktigt när man köper bostad, som är den största affär man gör i livet, menar Stefan.

Vilka boendeformer är populärast, vad ser ni för trend?

– Under årets första halva har det varit ett bra tryck på bostadsmarknaden sett till antalet försäljningar. Ett mer stabilt ränteläge i kombination med lättade amorteringskrav har stärkt köpkraften och ökat efterfrågan, särskilt på bostadsrättsmarknaden som kommer att driva utvecklingen den närmaste tiden. Vi bedömer att temperaturen på bostadsmarknaden kommer vara högst i storstäderna under 2026, säger Marcus Svanberg.