Utöka ditt bolån
Planerar du att renovera eller bygga ut kan ett utökat bolån vara ett bra alternativ.
- Låna till renovering eller utbyggnad
- Låna med din bostad som säkerhet
Se våra aktuella bolåneräntor
Se våra aktuella bolåneräntor
Läs mer och jämför våra aktuella list- och snitträntor här. Se våra räntor
Utöka bolånet för att till exempel renovera
Att utöka ditt befintliga bolån med din bostad som säkerhet är ett bra sätt att finansiera en renovering eller tillbyggnad.
Nya regler från 1 april 2026 – möjligheten att utöka ditt bolån begränsas
Riksdagen har beslutat om nya bolåneregler som trädde i kraft den 1 april. En av förändringarna innebär att det har blivit svårare att utöka sitt befintliga eftersom den totala belåningsgraden har sänkts från 85 till 80 procent. Det kan påverka dig som planerar att utöka ditt bolån ytterligare efter köpet. De nya reglerna innebär också att bostaden numera bara kan värderas om vart femte år i syfte att få utökat låneutrymme eller ändra amorteringen.
Ett utökat bolån är ofta en bra lösning när du ska renovera din bostad, till exempel renovera badrum, byta ut köket eller lägga om taket. Du kan även utöka ditt bolån för att finansiera en utbyggnad. Det kan till exempel handla om ett uterum, garage eller attefallshus.
En renovering är ofta en bra investering eftersom den höjer värdet på din bostad, men vilken renovering höjer värdet mest? Vår mäklare Johan tipsar om vad som är bra att tänka på.
Räkneexempel bolån
- Lånebelopp: 1 000 000 kr
- Amorteringstid: 50 år med rak amortering (lika mycket varje månad)
- Ränta: 2,65 procent (vår snittränta på tre månaders bindningstid för februari 2026)
- Effektiv ränta: 2,68 procent (ränta plus uppläggningsavgift 700 kronor)
- Totalt belopp att betala tillbaka: 1 664 569 kronor (fördelat på 600 betalningar)
- Din första månadsbetalning: 3 874 kronor
Krediten ges av Länsförsäkringar Hypotek AB (publ), 106 50 Stockholm. Organisationsnummer: 556244-1781. För att få låna behöver du ha ett konto hos oss och använda vår internetbank. Din bostad fungerar som säkerhet för lånet.
Då är det aktuellt att utöka bolån
-
Bygga ut
När du vill göra en tillbyggnad på din bostad - exempelvis ett extra rum, en altan eller ett garage.
-
Renovera
Vid behov av större renovering, exempelvis badrum eller kök, finns alternativet att utöka bolån.
-
Snabbt svar
Du får svar direkt när du ansöker i vår bolånekalkyl.
Sedan den 1 april 2026 kan det vara svårare att utöka ditt befintliga bolån eftersom den totala belåningsgraden har sänkts från 85 procent till 80 procent.
Det är inte heller längre möjligt att omvärdera din bostad mer än vart femte år för att utöka ditt bolån, som är vanligt vid till exempel en renovering, eller för att ändra din amortering. Det finns undantag från femårsregeln. Om bostadens värde ökat efter en större renovering eller ombyggnad kan en omvärdering göras tidigare. Mindre renoveringar, som att byta golv eller måla om, räcker vanligtvis inte.
Om du vill få ett uppdaterat marknadsvärde på din bostad kan du kontakta en mäklare för att värdera din bostad. Då får du en uppfattning av hur mycket du kan utöka ditt bolån med. Vi utför alltid en kreditprövning innan vi kan utöka ditt bolån.
När du utökar ditt bolån påverkas din räntekostnad och eventuellt även din amortering. Behöver du låna mer än det finns utrymme för i bostadens befintliga pantbrev måste du komplettera med ett nytt pantbrev. Kostnaden för nytt pantbrev hos Inskrivningsmyndigheten är 375 kronor och två procent av pantbrevets värde i stämpelskatt. Vi hjälper dig att få pantbrev hos Lantmäteriet Fastighetsinskrivning. Kostnad för detta hittar du i vår prislista.
Exempel
Om du behöver låna 1 200 000 kronor och det finns tidigare pantbrev på 900 000 kronor behöver du ett nytt pantbrev på 300 000 kronor. Kostnaden för det blir 6 375 kronor beräknat med avgiften 375 kronor och stämpelskatten på två procent.
Om du vill utöka ditt bolån gör du en det enklast digitalt via vår bolånekalkyl. Där väljer du ”Utöka & flytta bolån” och besvarar frågor om din bostad, ert hushåll och er ekonomi. Du kan direkt se sannolikheten för om ditt utökade bolån blir beviljat, vi återkopplar till dig inom några dagar. Har du frågor kan du kontakta oss.
Värdera din bostad
En renovering eller tillbyggnad kan öka värdet på din bostad. Våra mäklare hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering av din bostad.
Renoveringstips
Vi har samlat våra bästa renoveringstips för dig som ska göra om eller bygga nytt. Så du kan göra rätt från början och minska risken för skador i framtiden.
Energilån
Ett energilån är ett privatlån du kan ansöka om när du vill göra förändringar på ditt boende som kommer spara energi, till exempel skaffa energisnåla fönster eller solceller.