Dags att värdera om din bostad? Så här går det till!
Att ha koll på värdet på ditt boende är smart – oavsett om du bor i hus eller lägenhet. Kanske vill du låna pengar för att renovera, sänka din amortering eller köpa in dig i din partners bostad? Här förklarar vi hur en omvärdering går till.
Nya bolåneregler 1 april 2026 – så här påverkar de dig som vill omvärdera
Riksdagen har beslutat om nya bolåneregler som bland annat påverkar omvärdering. Det här gäller från den 1 april 2026:
-
Omvärdering bara vart femte år för att utöka bolånet eller sänka din amortering
Det blir inte längre möjligt att omvärdera din bostad mer än vart femte år för att utöka ditt bolån, som är vanligt vid till exempel en renovering. Precis som tidigare är det också en femårsregel för att omvärdera i syfte att ändra din amortering. Det finns undantag från femårsregeln. Om bostadens värde ökat efter en större renovering eller ombyggnad kan en omvärdering göras tidigare. Mindre renoveringar, som att byta golv eller måla om, räcker vanligtvis inte. -
Möjligheten att utöka ditt bolån begränsas
Det blir svårare att utöka ditt befintliga bolån eftersom den totala belåningsgraden sänks från 85 procent till 80 procent.
Observera! För att kunna utöka ditt bolån enligt de gamla bolånereglerna måste du ha ansökt och inkommit med eventuella kompletterande underlag, till exempel lönespecifikation, senast den 23 mars 2026.
Det är datumet när lånehandlingarna skrivs under som avgör om de gamla eller nya reglerna gäller. Läs mer om de nya bolånereglerna
Varför omvärdera bostaden?
Det finns flera anledningar till att se över värdet på din bostad:
- Du vill låna mer, till exempel för att renovera.
- Du vill sänka din amortering och få mer pengar över varje månad.
- Du och din partner ska flytta ihop och äga bostaden tillsammans.
Boka värdering
Våra mäklare på LF Fastighetsförmedling hjälper dig gärna med värderingen.
Så värderar du om din bostad - steg för steg
-
Boka en mäklare
En mäklare gör först en muntlig värdering av din bostad. För att kunna ändra bolånet behöver bostaden ha ökat i värde. Från den 1 april 2026 kan du värdera om endast vart femte år.
-
Prata med banken
Kontakta oss och berätta om värderingen. Vi kan säga om det ser ut att räcka innan du beställer en skriftlig värdering (som kan kosta pengar).
-
Beställ en skriftlig värdering
Om det ser bra ut – be mäklaren om en skriftlig värdering. Tänk på att värderingen ska göras av en auktoriserad mäklare eller värderingsman.
-
Skicka in värderingen till banken
Lämna in den skriftliga värderingen till oss. Det får inte ta för lång tid mellan värderingen och tills banken får underlaget, informationen måste vara aktuell.
-
Se över ditt bolån eller din amortering
Tillsammans går vi igenom om du kan sänka din amortering, utöka ditt bolån eller göra andra ändringar.
Vad är skillnaden på amorteringsgrundande värde och marknadsvärde?
Bostadens amorteringsgrundande värde är värdet när du köpte bostaden eller det värde som fastställts vid en senare omvärdering. En sådan omvärdering kan göras maximalt vart femte år. Marknadsvärdet är det pris som din bostad för tillfället förväntas kunna säljas för. Det amorteringsgrundande värdet kan därför skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde.
Vill du låna mer för att fixa hemma?
Om du vill låna mer pengar kan en muntlig värdering ge en indikation på om du har möjlighet att utöka ditt bolån, men också om din planerade renovering kommer att öka värdet på ditt boende. Värderingen du får från mäklaren är baserad på hur ditt boende ser ut idag – planerade renoveringar räknas inte in.
Vill du sänka din amortering?
Om din bostad har ökat i värde kan du ibland sänka din amortering, alltså det du betalar av på lånet varje månad. Ibland kan du till och med få amorteringsfritt bolån. Hur mycket du måste amortera beror på när du köpte bostaden, hur mycket du lånat – belåningsgrad – och din inkomst.
Tänk på månadskostnaden
Din månadskostnad blir högre om du lånar mer. Du kan låna upp till 85 procent av bostadens värde. Från den 1 april 2026 höjs bolånetaket till 90 procent.
Hur ofta kan du värdera din bostad?
Du kan alltid göra en värdering för att få koll på värdet på din bostad.
Från den 1 april 2026 gäller femårsregeln både om du vill:
- sänka din amortering
- utöka ditt bolån (fram till den 1 april finns det ingen begränsning).
Detta gäller om du tagit bolån eller gjort värdering efter 1 juni 2016.
Exempel
- Köpte du bostaden 1 juli 2024? Då kan du ändra det amorteringsgrundande värdet tidigast 1 juli 2029.
När två blir ett och någon ska köpa in sig i den andres bostad är det bra att göra en värdering för att få ett aktuellt marknadsvärde. Detta kan ni sedan utgå från när ni räknar på vad partnern ska betala.
Hur ni väljer att lägga upp det är upp till er, det finns inget rätt eller fel. Vill ni äga 50/50 eller olika andelar? Ska bostaden överlåtas som gåva eller säljas? Här får du tips på vad som kan vara bra att tänka på när du ska köpa in dig i din partners bostad.
Kontakta mäklare för värdering
Våra lokala mäklare har koll på marknaden där du bor och hjälper dig gärna. Läs mer hos LF Fastighetsförmedling
Vill du flytta ditt bolån till oss?
Vi hjälper vi dig med hela processen. För att flytta dina bolån till oss behövs ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Läs mer om att flytta ditt bolån.
