Från och med april 2026 föreslås bolånetaket höjas från 85 till 90 procent. Det betyder att du bara behöver ha 10 procent i kontantinsats när du köper bostad, i stället för dagens 15 procent.
– Det här är en viktig förändring, särskilt för unga och barnfamiljer som vill köpa sin första bostad eller byta till något större. Fler får nu möjlighet att ta steget in på bostadsmarknaden, säger Svante Berggren, bankchef på LF Västernorrland.

Slopat extra amorteringskrav

Det skärpta amorteringskravet tas bort. Det innebär att hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst inte längre måste amortera extra 1 procent per år.
– Det här kan ge hushållen större ekonomisk frihet, men det är fortfarande viktigt att ha koll på sin ekonomi och amortera klokt, säger Svante Berggren.

Begränsningar för tilläggslån och omvärdering

Samtidigt blir det svårare att utöka sitt bolån efter köpet. För tilläggslån, till exempel vid renovering, sänks maxgränsen till 80 procent av bostadens värde. Dessutom kan bostaden bara omvärderas vart femte år.
– Det här är ett sätt att minska risken för att hushåll skuldsätter sig för mycket. Det är viktigt att hushållen känner sig trygga med sin ekonomi även på lång sikt, säger Svante Berggren.

Vanliga frågor och hur man kan tänka

De nya bolånereglerna har väckt många funderingar bland både bostadsköpare och fastighetsägare som ska renovera.

– Många har uppmärksammat att kontantinsatsen sänks till 10 procent, vilket ses som något positivt. Samtidigt är det inte lika känt att det också införs begränsningar för att utöka bolånet efter köpet, till exempel vid renovering. Detta väcker ofta frågor om möjligheten att låna till renovering och det kan påverka vilka typer av bostäder man väljer att titta på, säger Svante Berggren.

LF Fastighetsförmedling i Sundsvall har märkt att frågor uppstår om man behöver ta ett privatlån (blancolån) för att kunna renovera, om bostaden redan är belånad upp till det nya taket.

– Här är det viktigt att tänka igenom hela bostadsköpet och planera för framtida behov redan från början. För vissa kan det innebära att det blir mer attraktivt att köpa en bostad som redan är renoverad, medan andra kan behöva spara mer innan större projekt kan genomföras, säger Andreas Forsell, fastighetsmäklare.

Det finns också funderingar kring hur de nya reglerna kan påverka bostadspriserna.

– Vissa tror att priserna kan stiga när fler får möjlighet att köpa, medan andra är osäkra på hur marknaden kommer att reagera. Det är svårt att förutse exakt, men det är klokt att utgå från sin egen ekonomi och behov när man fattar beslut, säger Andreas Forsell.

Eftersom förändringarna kommer relativt snabbt är det viktigt att sätta sig in i vad som gäller och hur det kan påverka den egna situationen, särskilt när det gäller begränsningarna för tilläggslån och omvärdering.

– Mitt råd är att alla hushåll tar kontakt med sin bank i god tid för att få rådgivning och hjälp att planera sitt bostadsköp eller sin renovering utifrån sin egen ekonomi och framtida behov, säger Svante Berggren.

Viktigaste förändringarna i bolånereglerna 2026

• Bolånetaket höjs vid köp av bostad
  Du kan låna upp till 90 % av bostadens värde. Kontantinsatsen sänks till 10 % (tidigare 15 %).
• Det skärpta amorteringskravet slopas
  Du som lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst slipper amortera extra 1 % per år. Grundläggande amorteringskrav gäller fortfarande.
• Begränsningar för tilläggslån
  Maximal belåningsgrad för tilläggslån sänks till 80 % av bostadens värde (tidigare 85 %). Gäller exempelvis vid renovering eller utökning av befintligt lån.
• Omvärdering av bostaden begränsas
  Bostaden kan bara omvärderas vart femte år för att utöka låneutrymmet eller ändra amorteringen.

De nya bolånereglerna väntas träda i kraft 1 april 2026, efter beslut i riksdagen i mars.

För mer information, kontakta gärna:

Svante Berggren, Bankchef
LF Västernorrland
Telefon: 0611-36 53 31
svante.berggren@lfy.se

Andreas Forsell, Fastighetsmäklare
LF Fastighetsförmedling Sundsvall
Telefon: 076-771 67 71
andreas.forsell@lansfast.se

Lovisa Lahi, Pressansvarig
LF Västernorrland
Telefon: 060-19 85 61
Mobil: 079-098 78 60