Så påverkar energiklassningen din fastighetsaffär
Med totalt 25 år inom bank varav snart 20 år hos LF Göinge-Kristianstad, är Jens Nilsson en rutinerad bankrådgivare och erfaren kraft i företaget. Nuförtiden är det mycket fokus på fastighetsfinansiering och tillsammans med Susanne Forsman, försäljningschef på företag och lantbruk, ses vi för att prata lite kring fastigheter, fastighetsfinansiering och var det här med energiklassificering egentligen kommer in i bilden.
Byggnader som är till för allmänheten, bostäder med nyttjanderätt och vissa övriga lokaler ska ha en energideklaration utförd av en oberoende certifierad energiexpert där en klassning mellan A och G görs. Detta gäller för såväl privatpersoner som företagare, bostadsrättsföreningar med flera. Som fastighetsägare eller som potentiell köpare av en fastighet gäller det att ha koll på vad detta betyder och för med sig.
– Min vardag handlar om allt från till exempel värdering av fastigheter till skatteregler, hur man vill finansiera och återbetalningstakt. Oftast är det företag som köper fastigheter antingen för sin verksamhet eller som en ren investering, men ibland är det också någon privatperson som vill prova vingarna och ge sig in i fastighetsbranschen.
– Inte sällan har man ärvt sin fastighet eller ägt den länge och jag har under de år som jag varit aktiv skapat en hel del goda kontakter i regionen. Jag rör mig över hela LF Göinge-Kristianstads geografi men Kristianstad är väl den ort där jag är mest aktiv, säger Jens Nilsson.
– Som företag vill vi vara väl i fas med de direktiv som finns och gärna ligga i framkant när det gäller hållbarhetsmål, inklusive energitänk, och då är det av vikt att de fastighetsägare vi samarbetar med ser till att deras fastigheter är energieffektiva och håller måttet, poängterar Susanne Forsman, och Jens Nilsson utvecklar vidare:
– När det gäller finansiering vill det också till att saker och ting står rätt till. Dels för att hamna rätt i ränteläget, dels för att se att vi överhuvudtaget ska kunna vara med och finansiera affären. Fastigheter med låg energieffektivitet blir helt enkelt mindre värda och det måste tas hänsyn till förbättringar som behöver göras för att nå ökad effektivitet, vilket i sin tur medför kostnader och kan påverka lånebehovet. Vi har ett gemensamt ansvar här, så för vår del vill vi gärna ha diskussionen med den som äger eller planerar att förvärva en fastighet. Vi är alltid tillgängliga och våra råd och vår kunskap är gratis för den som väljer finansiering hos oss, avslutar Jens.
Läs mer om energiklassning på Boverket
Tänk på!
- Beroende på vilken energiklass som tilldelas kan den påverka fastighetsvärdet. Med hög energiklass blir det lättare att belåna, lättare att få hyresgäster, lättare att sälja och du har som regel lägre driftskostnader.
- Utöver hyresintäkter, vakanser, renoveringsbehov, läget och förändringar i stadsplanen så blir energiklassificeringen allt viktigare vid förvärv. All information kring detta hittar du hos Boverket där alla giltiga energideklarationer finns registrerade.
- Det är alltid läge att tänka långsiktigt. Har du en eller flera fastigheter, gör en åtgärdsplan och en översikt så att du ser hur du kan periodisera och sprida ut, kanske samordna åtgärderna som behövs. Och står du i begrepp att köpa så kolla alltid lite extra. Det är långt ifrån alla fastigheter som i dag är energideklarerade.
Som fastighetsägare bör du:
- Ha koll på din deklaration. Kontrollera om din fastighet har en energideklaration och när den senast utfördes.
- Utvärdera energiprestandan. Ta reda på vilken energiklass din fastighet har.
- Identifiera och åtgärda problem. Om din fastighet ligger i en sämre energiklass (F eller G) kan du behöva vidta åtgärder för att energieffektivisera och därmed uppnå en högre energiklass.
- Följ lagstiftning och rekommendationer. Håll dig uppdaterad om eventuellt nya myndighetskrav som kan påverka din fastighet.