Dags att värdera om din bostad? Så här går det till!
Att ha koll på värdet på sitt boende är smart – oavsett om du bor i hus eller lägenhet. Kanske vill du låna pengar för att renovera, sänka din amortering eller köpa in dig i din partners bostad? Här förklarar vi hur en omvärdering går till – steg för steg.
Varför omvärdera bostaden?
Det finns flera anledningar till att se över värdet på din bostad:
- Du vill låna mer, till exempel för att renovera.
- Du vill sänka din amortering och få mer pengar över varje månad.
- Du och din partner ska flytta ihop och äga bostaden tillsammans.
Boka värdering
Våra mäklare på LF Fastighetsförmedling hjälper dig gärna med värderingen.
Så värderar du om din bostad - steg för steg
-
Boka en mäklare
En mäklare gör först en muntlig värdering av din bostad. För att kunna ändra bolånet behöver bostaden ha ökat i värde.
-
Prata med banken
Kontakta oss och berätta om värderingen. Vi kan säga om det ser ut att räcka innan du beställer en skriftlig värdering (som kan kosta pengar).
-
Beställ en skriftlig värdering
Om det ser bra ut – be mäklaren om en skriftlig värdering. Tänk på att värderingen ska göras av en auktoriserad mäklare eller värderingsman.
-
Skicka in värderingen till banken
Lämna in den skriftliga värderingen till oss. Det får inte ta för lång tid mellan värderingen och tills banken får underlaget, informationen måste vara aktuell.
-
Se över ditt bolån eller din amortering
Tillsammans går vi igenom om du kan sänka din amortering, utöka ditt bolån eller göra andra ändringar.
Vill du låna mer för att fixa hemma?
Om du vill låna mer pengar kan en muntlig värdering ge en indikation på om du har möjlighet att utöka ditt bolån, men också om din planerade renovering kommer att öka värdet på ditt boende. Värderingen du får från mäklaren är baserad på hur ditt boende ser ut idag – planerade renoveringar räknas inte in.
Vill du sänka din amortering?
Om din bostad har ökat i värde kan du ibland sänka din amortering, alltså det du betalar av på lånet varje månad. Ibland kan du till och med få amorteringsfritt bolån. Hur mycket du måste amortera beror på när du köpte bostaden, hur mycket du lånat - belåningsgrad - och din inkomst.
Tänk på månadskostnaden
Din månadskostnad blir högre om du lånar mer. Du kan oftast låna upp till 85 % av bostadens värde.
Hur ofta kan du värdera din bostad?
Du kan alltid göra en värdering för att få koll på värdet. Men att ändra det värde som påverkar din amortering kan du bara göra det vart femte år (om du tagit bolån eller gjort värdering efter 1 juni 2016).
Exempel:
- Köpte du bostaden 7 juli 2023? Då kan du ändra värdet tidigast 7 juli 2028.
- Utökade du bolånet 2021? Då kan du värdera om tidigast 2026.
När två blir ett och någon ska köpa in sig i den andres bostad är det bra att göra en värdering för att få ett aktuellt marknadsvärde. Detta kan ni sedan utgå från när ni räknar på vad partnern ska betala.
Hur ni väljer att lägga upp det är upp till er, det finns inget rätt eller fel. Vill ni äga 50/50 eller olika andelar? Ska bostaden överlåtas som gåva eller säljas? Här får du tips på vad som kan vara bra att tänka på när du ska köpa in dig i din partners bostad.
Kontakta mäklare för värdering
Våra lokala mäklare har koll på marknaden där du bor och hjälper dig gärna. Läs mer hos LF Fastighetsförmedling
Vill du flytta ditt bolån till oss?
Vi hjälper vi dig med hela processen. För att flytta dina bolån till oss behövs ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Läs mer om att flytta ditt bolån.
