Köpa bostad? Ha koll på nya amorteringskraven
När du planerar att köpa bostad är det bra att veta att från den 1 april 2026 gäller nya amorteringskrav på bolån. De påverkar hur mycket du behöver betala tillbaka på ditt lån varje månad och därmed din ekonomi på lång sikt. Vår bankrådgivare Martin Sandberg ger dig tips och råd för att göra det lättare för dig att förstå vad kraven innebär och hur du kan planera din bostadsaffär på bästa sätt.
Vad innebär amorteringskravet?
Amorteringskraven innebär att du är skyldig att betala av på ditt bolån varje månad utifrån hur stor andel av bostadens värde du har lånat. Syftet med kraven är att du ska minska din skuld över tid, vilket leder till en tryggare ekonomi.
Vad innebär de nya reglerna?
Det tidigare skärpta amorteringskravet, där du behövde amortera en extra procent om ditt bolån översteg 4,5 gånger hushållets årsbruttoinkomst, tas bort. Däremot kvarstår de grundläggande amorteringskraven. Vill du ändra din amortering behöver du kontakta din bank.
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde vid köp, vilket betyder att du kan ha en kontantinsats på 10 procent istället för 15 procent. Det gör att den egna insatsen kan bli mindre.
Möjligheten att utöka sitt bolån begränsas genom att den högsta tillåtna belåningsgraden för tilläggslån sänks från 85 till 80 procent. Dessutom kan bostaden bara värderas om vart femte år vid tilläggslån eller ändrad amortering.
Viktigt att tänka på:
- Amorteringen ingår som en del av din månadsutgift. Det är därför klokt att räkna med den när du gör din budget för boendet.
- Ju mindre du lånar i förhållande till bostadens värde och din inkomst, desto lägre blir din amortering.
- Amorteringen är en långsiktig investering eftersom den minskar din skuld och ökar tryggheten inför framtiden.
Tips inför ditt bostadsköp:
- Gör en tydlig kalkyl över hur amorteringen påverkar din ekonomi både nu och framöver.
- Fråga oss gärna om du är osäker. Vi hjälper dig gärna att räkna ut vad amorteringskraven innebär för just dig och din bostadsaffär.
- Om du har möjlighet att amortera mer än vad kravet är kan du välja att betala extra och bli skuldfri snabbare.
- Tänk långsiktigt. Små amorteringar nu gör stor skillnad för din ekonomi på sikt.
Att känna till vilka amorteringskrav som gäller är en viktig del när du planerar att köpa bostad och funderar på bolån. Har du frågor om din ekonomi eller vill få hjälp att göra en budget som passar dig är du alltid välkommen att kontakta oss på banken.