Fastighetsmäklarlagen kräver att mäklaren ska föra en förteckning över vilka anbud som kommer in. Förteckningen ska sen delas med säljaren och köparen när uppdraget är slutfört.
Steg 2 - Hitta bostad
Kontantinsatsen är på kontot och lånelöftet är fixat. Hög tid att hitta drömbostaden! Men hur går det till? Hur fungerar en budgivning och hur läser man en årsredovisning? Vi rätar ut frågetecknen.
Hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling kan du hitta bostäder som både är till salu nu men även bostäder som kommer att läggas ut till försäljning längre fram. Våra mäklare har stor lokal kännedom, ta hjälp av dem om du vill veta mer om ett specifikt område.
Att gå på visning kan kännas svårt när man är ovan vid det. Ett bostadsköp är för de flesta ett stort åtagande, både ekonomiskt och praktiskt, och då vill man vara säker på vad det är man köper.
Om du följer denna checklista har du gått igenom några av de viktigaste punkterna:
- Läs igenom bostadsrättsföreningens årsredovisning innan du går på visningen. Då kan du passa på att ställa eventuella frågor till mäklaren på plats. Se längre ner vad man ska titta på i en årsredovisning.
- Var uppmärksam lukter, till exempel om det luktar fuktigt eller surt i våtrum.
- Titta efter originaldetaljer så som plankgolv, dörrar eller lister. Det är ofta populärt att ha bibehållit och kan bidra till värdet på bostaden.
- Passa på att fråga grannar som du stöter på om hur det är att bo i huset.
- Fråga mäklaren efter kontaktuppgifter till någon i styrelsen. De har ofta mer information om huset, föreningen och de boende än vad mäklaren har.
Letar du lägenhet i Malmö? Slå en signal till vår mäklare Johan Dahlberg för tips! 0727-44 98 63. Här ser du alla våra mäklare i Skåne
Budgivning är det vanligaste sättet att köpa en bostadsrätt, men det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning går till. Säljaren och mäklaren bestämmer i samråd hur den ska gå till. Här är några saker som är bra att ha koll på.
Om budgivningen är öppen så redovisar mäklaren löpande alla de bud som kommer in till säljaren och även till övriga spekulanter. Buden kan ges både muntligt och skriftligt till mäklaren. Det är dock säljaren som avgör om ett bud ska redovisas till spekulanterna, så det är inte säkert att alla bud visas upp.
Vid sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna in sitt bud, och det ska då ofta göras skriftligt. Mäklaren redovisar buden till säljaren, men de visas inte för spekulanterna. Detta är en förhållandevis ovanlig form av budgivning.
Trots att en spekulant har vunnit budgivningen genom att lägga högst bud, så är det ingen garanti för att man får köpa bostaden. Säljaren har så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att hen fritt får välja vem som ska få köpa bostaden.
Både säljaren och köparen är fria att dra sig ur när som helst, trots att en budgivning är avslutad. Därför är inget färdigt förrän de båda har skrivit på ett köpekontrakt.
Titta efter det här i årsredovisningen
- Skuldsättning eller belåningsgrad
- Drifts- och underhållskostnader
- Genomförda och planerade större underhåll, till exempel stambyten