Steg 3 - Genomföra köp och tillträde
Lägenheten är din! Du har precis vunnit budgivningen och känslorna sprudlar. Det kanske känns som att allt är färdigt nu, men det är en del steg kvar innan du kan stoppa nycklarna i låset och flytta in.
När du vunnit en budgivning och har en lånelöfte så behöver du kontakta banken och meddela att du avser att genomföra köpet. Banken tittar då på objektsbeskrivningen och gör en sista kontroll att du har ekonomisk kapacitet att köpa bostaden. Om inga större förändringar har skett i din ekonomi så godkänner banken att du får låna pengar till att genomföra köpet.
Inget bud är bindande, enbart när överlåtelseavtal är påskrivet är det bindande. Det är därför vanligt att man vill skriva kontrakt så snabbt som möjligt efter att budgivningen är avslutad. Detta sker vanligtvis på mäklarens kontor. Både köpare, säljare och mäklare är med på mötet.
Kontraktet för en bostadsrätt ska innehålla:
- Bostadens pris
- Bostadens adress
- Lägenhetsnummer
- Föreningens namn och organisationsnummer
- En överlåtelseförklaring
- Underskrifter
Betalning av handpenning
Vid kontraktsskrivning ska också en handpenning betalas av köparen. Handpenningen är en del av kontantinsatsen Den ligger vanligtvis på 10% av bostadens totala pris. Köparen kontaktar sin bank för att de ska genomföra överföringen av pengarna. Resten av pengarna betalas på tillträdesdagen.
I samband med att du skriver på överlåteseavtalet brukar mäklaren skicka in en medlemskapsansökan till din nya bostadsrättsförening. Detta är vanligtvis inga problem, utan är en formalitet och brukar gå ganska snabbt.
Nu görs ditt lånelöfte om till en låneansökan. Om alla uppgifter stämmer från låneansökan så går det snabbt att ordna med alla papper. När din låneansökan blivit beviljad går du och banken igenom det upplägg du vill ha för ditt lån. Ni går bland annat igenom vilken ränta och bindningstid du vill ha för lånet. Man kan till exempel välja att binda en del av lånet på en kortare period och en annan del på en längre period.
Som ny bolånekund får du just nu tre mån kostnadsfri Bo kvar-försäkring, den är till för att öka möjligheten för man att kunna bo kvar i sitt hem vid ofrivillig arbetslöshet, sjukskrivning eller dödsfall. Rådgivare hjälper till att lägga upp försäkringen, du kan även läsa mer om den här.
Så var dagen äntligen här – dagen då du får nycklarna till din alldeles egna bostad! Nu träffas du och säljaren på mäklarens kontor igen för att skriva på köpbevis och lämna över nycklar. Din kontaktperson på banken är redo att föra över resterande del av köpesumman till säljaren.