Illustration av bolånekalkyl.
Illustration av bolånekalkyl.

Bolånekalkyl - hur mycket får jag låna?

Planera ditt bostadsköp med vår bolånekalkyl. Räkna på ditt bolån och se hur mycket du kan låna när du ska köpa hus, lägenhet eller fritidshus.

  • Räkna ut hur mycket du kan låna
  • Få en samlad bild av dina boendekostnader
  • Räkna på vad månadskostnaden blir om räntan förändras
Räkna på bolån
Räkna på bolån
Foto på par som flyttar och behöver räkna på sitt bolån.

Räkna på ditt bolån

Använd vår bolånekalkyl för att räkna ut hur mycket du kan låna för att köpa din drömbostad och hur mycket du kommer behöva amortera månadsvis.

När du tagit reda på hur mycket du kan låna och vad dina boendekostnader är, så är nästa steg att ansöka om ett lånelöfte. Du kan även ansöka om att utöka ditt bolån om du redan har ett bolån.

Dessa boendekostnader räknar vi in i din bolånekalkyl

  1. Räntekostnad

    Räntekostnaden är den summa som du betalar varje månad till oss för att få låna pengar till ditt boende. Beloppet är baserat på våra nuvarande bolåneräntor och din ekonomiska situation.

  2. Amortering

    Amortering är ett annat ord för avbetalningen du gör på ditt bolån varje månad vilket gör att ditt totala lån minskar med tiden.

  3. Driftkostnad

    Driftkostnader är, enkelt förklarat, de utgifter som uppkommer för att värma upp eller hålla ditt boende i drift - exempelvis kostnader för el, vatten, avgift till föreningen, underhåll och försäkringar.

Räkneexempel bolån

  • Lånebelopp: 1 000 000 kr
  • Amorteringstid: 50 år med rak amortering (lika mycket varje månad)
  • Ränta: 2,87 procent (vår snittränta i augusti 2025)
  • Effektiv ränta: 2,92 procent (ränta plus uppläggningsavgift och denuntiationsavgift)
  • Totalt belopp att betala tillbaka: 1 718 195 kronor (fördelat på 600 betalningar)
  • Din första månadsbetalning: 5 507 kronor

Krediten ges av Länsförsäkringar Hypotek AB (publ), 106 50 Stockholm. Organisationsnummer: 556244-1781. För att få låna behöver du ha ett konto hos oss och använda vår internetbank. Din bostad fungerar som säkerhet för lånet.

Tänk på detta innan du gör en bolånekalkyl

Att köpa ett boende är självklart kul och spännande. Men det kan också vara en stress. För många är bostadsköpet den största investeringen man gör i sitt liv. Därför kan det vara en bra idè att se över din ekonomi så du ger dig själv de bästa förutsättningarna att fatta ett välgrundat beslut hur du vill bo och hur stort lån du vill ta. Så, låt oss ta en titt på vad du bör tänka på innan du gör din bolånekalkyl.

1. Gör hushållskalkyl över totala inkomster och utgifter

Innan du ska låna pengar är det bra att göra en egen budgetkalkyl över hela din ekonomi, så att du vet hur ditt bolån kommer att påverka din ekonomi och hur mycket du har att röra dig med. Se därför till att se över dina totala inkomster och utgifter, men även skulder, inklusive studieskulder. Ett tips är att testa hur det är att leva på en mindre del av din inkomst under en period och se hur det påverkar din vardag. Det är viktigt att du hittar en balans mellan dina utgifter och inkomster som du kan leva med.

2. Tänk långsiktigt

Livet förändras och med det din ekonomi. Om du tar ett lån som sträcker sig en längre tid är det också bra att tänka framåt och ta höjd för sådant som kan påverka din ekonomi - exempelvis om räntan förändras, om du blir sambo, planerar att skaffa barn eller ska köpa en bil. Dessa faktorer kan påverka din betalningsförmåga på lång sikt, så ta dem i beaktning.

3. Räntor och kostnader

Bolåneräntan varierar och kan påverka din månadskostnad avsevärt. Amortering på lånet kan också vara en stor del i den totala månadskostnaden. Vid köp av hus tillkommer även kostnad för lagfart och i vissa fall pantbrev. Kostnad för lagfart uppgår till 1,5 procent av köpeskillingen och kostnad för pantbrev uppgår till 2 procent på uttaget belopp. Andra kostnader som kan tillkomma vid bolån.

4. Buffert för oväntade utgifter

Livet är oförutsägbart. Det kan dyka upp oväntade utgifter som reparationer eller förlorad inkomst. Därför är det viktigt att ha en buffert för oförutsedda utgifter, oavsett hur din ekonomi och boendesituation ser ut.

5. Dröm stort, men realistiskt

Vi vet att det är lätt att drömma om det perfekta hemmet, men det är också viktigt att vara realistisk. Anpassa dina förväntningar efter din ekonomiska situation för att undvika ekonomisk stress i framtiden.

Bolånekalkyl - vanliga frågor och svar

  • Med bolån kan du låna upp till 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent behöver du lägga i kontantinsats. Du har möjlighet att låna upp till 4,5 gånger din årsinkomst. Om ni är flera i hushållet som ska låna till huset tillsammans räknar vi ihop er bruttoinkomst.

    Köper du en bostad som kostar 3 000 000 kronor kan du alltså, teoretiskt, låna som mest 2 550 000 kronor. Hur mycket pengar du kan låna till bostaden beror också på din ekonomiska förutsättning och kredithistorik. Det görs alltid en kreditprövning så fort du skickat in din ansökan om bolån eller lånelöfte som tar reda på det.

    Hjälpte det här svaret dig?

  • Räntan på ditt bolån beror främst på lånebeloppet, avtalad löptid och din kreditvärdighet. Genom att använda vår bolånekalkyl får du en uppskattning av den bolåneränta och amortering du kan förvänta dig. Din ekonomiska situation, hur stort lån du tar och val av bindningstid påverkar också räntan. Det finns faktorer som kan påverka möjligheten att få ränterabatt.

    Hjälpte det här svaret dig?

  • Hur mycket du behöver amortera beror på en rad olika faktorer, som exempelvis: hur hög belåningsgrad du har, löptid och lånevillkoren. Belåningsgrad är ett mått på bolånets storlek i förhållande till bostadens värde.

    Har du tagit lånet efter 2016 finns särskilda amorteringsregler. Amorteringskravet gäller alla bolån som tagits efter 2016 och som har en belåningsgrad på över 50 procent. Du måste också amortera om dina bolån är stora i förhållande till din inkomst. Reglerna innebär bland annat att du behöver amortera 1 procent av skulden per år om din belåningsgrad uppgår till 50-70 procent och 2 procent om din belåningsgrad överstiger 70 procent. Lånar du mer än 4,5 gånger din årsinkomst och har en belåningsgrad som överstiger 70 procent måste du amortera minst 3 procent av skulden per år.

    Hjälpte det här svaret dig?

  • Du har möjlighet att låna till handpenning av oss om du köper nytt innan du har sålt din nuvarande bostad. Tänk på att du måste ha ett ovillkorat säljkontrakt på försäljningen av din befintliga bostad innan tillträdesdagen för din nya bostad. I praktiken betyder det att du måste kunna vissa upp det ovillkorade säljkontraktet för oss för att vi ska kunna betala ut bolånet för din nya bostad.

    Hjälpte det här svaret dig?