Det finns för- och nackdelar både med att köpa bostad först och att sälja sin bostad först. Det finns inget generellt och självklart svar på denna fråga.

Det handlar bland annat om hur trygg du vill känna dig, hur marknaden eller din ekonomiska situation ser ut samt vad din bank säger.

När du bestämmer dig för om du skall sälja eller köpa först bör du tänka på hur marknaden ser ut, dels där du bor idag och dels dit du vill flytta. Om efterfrågan är stor där du bor så kan du känna dig trygg med att köpa innan du säljer. Är du däremot är osäker på om du får sålt och till vilket pris, kan det vara läge att fundera på att sälja innan du köper.

Risker och möjligheter med de båda alternativen

Om du både ska köpa och sälja är det bra att tänka igenom din situation utifrån just dina förutsättningar en gång extra. Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för, när du räknar på dina låna till en ny bostad. Har du möjlighet att sälja först och köpa sen, kommer du veta exakt hur kalkylen för nästa bostad ser ut. När du gör din kalkyl - tänk på att för ett köp av en villa tillkommer kostnader såsom pantbrev och lagfart

• Pantbrev: Kostnaden för ett nytt pantbrev är 2 procent av beloppet du behöver låna - en så kallad stämpelskatt. Du behöver också betala 375 kronor i expeditionsavgift till Lantmäteriet. Läs mer om pantbrev här.
• Lagfart: 1,5% av köpeskillingen. Du behöver också betala 825 kronor i expeditionsavgift. Läs mer om lagfart här.

Oavsett om väljer att köpa eller sälja först är det bra att lägga tillträdet långt fram i tiden, helst sex månader, så att du har god tid på dig att sälja ditt nuvarande boende eller köpa en ny bostad. På så sätt minskar risken att du står med dubbla bostäder under en längre tid vilket kan vara både kostsamt och stressande. I en storstad är utbud av bostäder större vilket minskar risken att du blir helt utan bostad. Bor du i en mindre stad eller på landsbygden är det desto viktigare att du sköter bostadsbytet med goda tidsmarginaler och bra framförhållning.

Goda råd på vägen

• Din nuvarande bostad kan behöva vara såld för att du ska få låna pengar till din nya bostad, vilket bankerna kan ställa krav på. Det är därför bra om du lägger tillträdet långt fram i tiden så att du har god tid på dig att sälja.
• Se till att ha valt mäklare och förberett din bostad för försäljning så att din nuvarande bostad kan läggas ut till försäljning direkt den dag du ska skriva köpekontrakt på din nya bostad. Då det bara är att trycka på knappen. Du kan till och med lägga ut din bostad på ”försprång” – det vill säga ”som en kommande försäljning” - så att mäklaren kan börja bearbeta marknaden och stämma av intresset.
• Om du inte får din bostad såld och inte har villkor om detta i kontraktet, kan du bli tvungen att dra dig ur ditt köp och därmed begå avtalsbrott och bli skadeståndsskyldig.
• Du vet inte exakt hur mycket du kommer få för din bostad. Detta påverkar tillexempel hur mycket du kommer att kunna lägga i kontantinsats för den nya bostaden. Prata och rådgör med din bank här.
• Du kan få ta med dig räntevillkoren på dina bundna bolån in i den nya bostaden. Detta förutsätter att du inte byter bank och har tillträde till din nya bostad innan du har frånträde för din sålda bostad. Bolånet behöver också vara lika stort eller större. Då behöver du inte betala ränteskillnad till banken.
• Du kan få ta ett tillfälligt lån - ett så kallat överbrygglån - om du flyttar in i din nya bostad innan du frånträder din nuvarande bostaden. Då måste du ha skrivit kontrakt med en köpare. Detta lån återbetalas så snart du får pengarna från din försäljning.
• Vi som mäklare är dock noggranna med att påpeka vikten att du har en tydlig och trovärdig värdering på den bostad du säljer. Det är även viktigt att du har ekonomin för att klara av en period av höga/dubbla boendekostnader.
• För exempelvis en barnfamilj med god ekonomi kan ett köp innan försäljningen vara en bra idé då det säkrar framtida boende och förenklar flyttprocessen som kan planeras och inledas i god tid innan flytten.

Fördelar med att köpa först

• Minskad risk för att ditt drömboende försvinner från marknaden innan du hunnit sälja.
• Du vet tidigt vart du ska flytta och kan planera utefter det en enklare och smidigare flytt.
• Du slipper stressa för att hitta någonstans att bo efter försäljningen av den gamla bostaden.
• Du slipper eventuell ränteskillnadsersättning om du får ta med dig lånen

Nackdelar med att köpa först

• Om du inte får sålt måste du häva det andra köpet och kan därmed bli skadeståndsskyldig
• Du riskerar att stå med dubbla boende vilket kan bli kostsamt.
• Det kan vara stressande att inte få sålt sin bostad.

Nackdelar med att sälja först

• Om du säljer utan att ha köpt nytt, försök att planera frånträdet kalendermässigt långt fram i tiden, gärna minst sex månader, så får du mer tid att hitta din nya bostad.
• Fundera över hur du ska bo om det tar tid innan du hittar eller flyttar in i en ny bostad.
• Om du inte hittar ett nytt boende innan du måste lämna ditt nuvarande. Har du ett alternativt boende? Var förvarar du dina saker under tiden?
• Du kan komma att behöva betala en ränteskillnadsersättning till banken för att lösa bundna lån om du flyttar ur din nuvarande innan du flyttar in i den nya bostaden.

Banken och två bostäder

Det vanligaste nuförtiden, och vad de flesta banker rekommenderar, är att du säljer den gamla bostaden innan du köper en ny. Framför allt är det den ekonomiska aspekten av bostadsbytet säkrare genom en försäljning. Säljer du först - så vet du hur mycket pengar du får över inför det kommande köpet och kan lättare välja en ny bostad som passar din ekonomiska situation.

Har du låg belåningsgrad på din nuvarande bostad och letar inom ett specifikt område kan det också löna sig att köpa innan du säljer. Om du dock är i behov av en hög köpeskilling, eller om marknaden inte är gynnsam där du bor bör du sälja först.

Lycka till med din bostadsaffär!

Petra Nilbo
Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Bobutiken - Göteborg Väster