Felreglerna skiljer sig något beroende på om det är en fastighet eller en bostadsrätt som överlåtits. Vid försäljning av fastighet tillämpas jordabalken och vid bostadsrätt tillämpas köplagen. Skillnaden mellan lagarna handlar främst om säljarens upplysningsplikt.

Det finns dock några gemensamma kriterier som gäller både bostadsrätt och fastighet. Följande fyra kriterier ska vara uppfyllda:

1. Felet måste ha funnits vid köptillfället, alltså den dagen då säljare och köpare skrev köpekontrakt.
   
   
2. Felet ska inte ha varit upptäckbart. I både fastigheter och bostadsrätter har köparen en långtgående undersökningsplikt. Säljaren kan inte hållas ansvarig för fel eller brister som är möjliga för en köpare att upptäcka innan köpet.
   
   
3. Felet skall inte vara förväntat. Det man menar är att man inte kan hålla säljaren ansvarig för fel och brister som en köpare borde ha räknat eller förväntat sig med hänsyn till bostadens ålder, skick och pris. Köper man en äldre bostad måste man som köpare ta med i beräkning att vissa delar och funktioner kan vara uttjänta och är i behov av utbyte eller renovering.
   
   
4. Felet ska påverka marknadsvärdet. Felet måste vara så pass allvarligt att det skulle ha påverkat bostaden marknadsvärde om det varit känt innan köpet.

Undersökningsplikt

När du köper en bostad har du som köpare undersökningsplikt som gäller oavsett om du köper ett hus, radhus, bostadsrätt eller fritidshus. Det gör att säljaren inte kan hållas ansvarig för fel och brister som var möjliga för dig som köpare att upptäcka innan köpet. Detta gör att du som köpare måste själv göra en noggrann undersökning av objektet du köper för att säkerställa att allt fungerar. På visningen kan du enkelt spola i kranar och toaletter, knäppa på lampknappar och titta under mattor och bakom gardiner. Var extra noggrann i kök och tecken på läckage under diskbänken.

När du köper en fastighet har du som köpare en långtgående undersökningsplikt. Det som menas att alla delar i fastigheten skall undersökas, exempelvis vind eller krypgrund. Detsamma gäller vid köp av bostadsrätt, att köparen skall undersöka bostadsrätten och att säljaren inte är ansvarig för fel som köparen borde ha märkt vid undersökning. Dock gäller det samma om köparen låter bli att undersöka bostadsrätten trots att säljaren uppmanat köparen att göra en undersökning. I undersökningsplikten för bostadsrätt omfattas även förhållanden kring bostadsrättsföreningen, exempelvis om föreningen har planer på att genomföra större renoveringar eller höja sina avgifter. Du som köpare skall därför gå igenom föreningens stadgar och senaste årsredovisning innan köpet.

Besiktning och försäkring vid bostadsförsäljning

Det finns flera fördelar med att göra en besiktning av bostaden innan bostadsförsäljning. Då har du som säljare möjlighet att upptäcka och hantera eventuella fel och brister innan försäljning. Köparen får ett beslutsunderlag innan eventuellt bud skall läggas och köp genomföras.
Även om huset är besiktigat kan det finnas dolda fel som en säljare av ett hus har ansvar för i 10 år.

Vår trygghetsförsäkring för dolda fel:

Länsdeklarerat Plus för dig som säljare och köpare av hus. Med Länsdeklarerat Plus kan både köpare och säljare vara lugna och trygga. Genom besiktning och dolda fel-försäkring är köpare och säljare trygga hela ansvarsperioden om 10 år.

Madeleine Sandström
Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Bobutiken - Partille