Bostadsmarknaden - så ska du tänka

Bostäder är inte som andra produkter. Aktier eller en bil kan du i princip köpa när som helst. Val av bostad baseras på mer specifika behov och dessutom finns det inte ett obegränsat utbud av bostäder just där du vill bo. Kanske har familjen blivit större? Du kan behöva flytta på grund av nytt arbete? Eller så vill du bo i ett särskilt område av andra anledningar? Då kan dagens bostadsmarknad faktiskt vara gynnsam.

Idag befinner vi oss i en annorlunda situation än för bara något år sedan. Kortfattat kan vi säga att köpare och säljare har svårare att hitta varandra just nu. Som en effekt av det som händer i omvärlden har priserna på bostäder sjunkit. Säljarna vill förstås ha ut så mycket som möjligt för sitt objekt, medan köparna kanske inte är beredda att betala vad som helst eftersom det finns en oro över hur den ekonomiska situationen utvecklar sig.

Här i Blekinge ser vi att det finns fler bostäder ute till försäljning än vanligt, framför allt bostadsrätter. Det har i sin tur gjort att det blir mindre budgivningar och mer direktförhandling mellan köpare och säljare – något som många föredrar jämfört med att köpa genom en upptrissad budgivning. För oss mäklare är det spännande för vi får en större möjlighet att ge råd och matcha köpare och säljare efter deras önskemål. Det vi ser är ett tydligt trendbrott.

Som köpare har du ett guldläge just nu. Samtidigt finns den ständiga nervositeten över hur mycket man är beredd att betala. Prata med din mäklare och din bank och gör en konkret budget. Vad har du råd med och vilka risker är du beredd att ta? Ingen vill sätta sin privatekonomi på spel, det ligger också i din banks intresse eftersom de vill behålla dig som kund.
Vi tjatar ofta om att långsiktighet alltid är bäst – så även i det här fallet. Vårt generella råd är att inte se bostadsaffären som ett sätt att tjäna snabba pengar, utan som en plats där du ska bo kvar under en längre tid. Då kommer värdekurvan på bostaden att jämna ut sig.

Som säljare vill du så klart få så mycket som möjligt för ditt objekt. Ett värdefullt tips är att tidigt förbereda din egen försäljning. Vi på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har en kostnadsfri tjänst som heter Försprång, där allting kring din affär görs klart. Sedan kan du bara vänta in tills rätt läge dyker upp utan att du aktivt behöver annonsera ut din bostad. Vi brukar säga att sälja just nu går bra – så länge du har rätt förväntningar. Du kan önsketänka att läget var samma som under pandemihajpen på marknaden, men verkligheten är en annan. Prata med din mäklare och sätt ett pris som är rimligt, annars kommer försäljningen dra ut på tiden om ingen är beredd att betala just nu. Tänk också på att det du köper istället har haft samma värdepåverkan. Säljer du billigare kommer du också att kunna köpa billigare.  

Ett generellt råd som både vi och banken brukar ge är att sälja först och köpa sen. Är du orolig över vad du har råd med så sälj ditt nuvarande boende innan du ger dig in i en ny affär. Du kanske kan avtala längre tid mellan skrivning av kontraktet och överlåtelsedatumet? Då vet du vad du har att röra dig med och får dessutom tid att göra rätt val utan stress.

Lycka till med din bostadsaffär, hälsar Tobias Nordling, Mäklare och VD för Blekinge och Nordöstra Skåne Länsförsäkringar Fastighetsförmedling